Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
34%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
192.92m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em casas de leilão em Fernandópolis! Esta casa no Parque Universitário oferece 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, com área construída de 69,97m² e terreno de 192,92m². Localizada em uma região promissora, é ideal para quem busca um lar ou um investimento com grande potencial de valorização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
02/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 182.000,00
-
2ª Praça
06/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 109.200,00
-40%Economia deR$ 72.800,00
1ª PraçaEncerrado
Data:02/02/2026 10:00
Valor:R$ 182.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:06/02/2026 10:00
Valor:R$ 109.200,00
Economia: R$ 72.800,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Plano de Ação
O imóvel em questão, uma casa com 2 quartos e área construída de 69,97m² em um terreno de 192,92m², apresenta um valor de avaliação de R$ 182.000,00. A primeira praça inicia com este valor, e a segunda praça oferece um desconto significativo, partindo de R$ 109.200,00. A localização no Parque Universitário, em casas de leilão em Fernandópolis-SP, é um ponto a ser considerado para o potencial de valorização.
Considerando o valor de avaliação e o desconto oferecido na segunda praça, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento. O lance inicial na segunda praça é de R$ 109.200,00. Seria interessante realizar uma pesquisa de mercado na região para entender o valor de imóveis similares, tanto para venda quanto para locação, a fim de definir um preço de revenda ou aluguel competitivo.
Pontos de Ação:
Aguardar 2ª Praça: O lance mínimo na segunda praça é de R$ 109.200,00. Este valor é significativamente menor que a avaliação, o que pode representar uma excelente oportunidade de compra.
Pesquisa de Mercado: Antes de dar lances, é crucial pesquisar o valor de imóveis semelhantes na região de Fernandópolis, especialmente no bairro Parque Universitário. Isso ajudará a determinar o potencial de lucro na revenda ou o valor de aluguel.
Custos Adicionais: Lembre-se de incluir nos cálculos os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção. O edital menciona que condomínio e tributos são responsabilidade do comprador.
Potencial de Valorização: Avaliar o desenvolvimento da região do Parque Universitário. Se houver novos empreendimentos ou melhorias na infraestrutura, o potencial de valorização do imóvel aumenta.
Utilização de FGTS: O e...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Fernandópolis/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em Fernandópolis/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Fernandópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fernandópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fernandópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 182.000,00 e da 2ª praça é de R$ 109.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fernandópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fernandópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Fernandópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Universitário em Fernandópolis/SP. A região de Parque Universitário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fernandópolis. Confira outros imóveis em leilão em Fernandópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Fernandópolis/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fernandópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fernandópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fernandópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fernandópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fernandópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fernandópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fernandópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fernandópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fernandópolis/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fernandópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fernandópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fernandópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fernandópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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