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Casa com 2 quartos em Fortaleza/CE , Granja Lisboa , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

63.8m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Oportunidade em casas de leilão em Fortaleza!
Esta casa oferece 63,8 m² de área construída em um terreno de 134,4 m², ideal para quem busca espaço e praticidade. Com 2 quartos, sala, cozinha e 2 vagas de garagem, o imóvel está localizado em uma região com fácil acesso a serviços e comércio. Uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 171.696,56
2ª Praça Encerrado
Data: 06/03/2026 10:00
Valor: R$ 194.278,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Lote 041 - casas de leilão em Fortaleza/CE

Este imóvel, localizado na Rua Paulino Rocha, 798, em Fortaleza/CE, apresenta um lance inicial de R$ 171.696,56 na primeira praça e R$ 194.278,04 na segunda praça, com valor de avaliação de R$ 145.000,00. A área construída é de 63,8 m² e o terreno possui 134,4 m², com 2 quartos e 2 vagas de garagem.

PraçaDataLance InicialDesconto Estimado
1ª Praça02/03/2026 10:00R$ 171.696,56-
2ª Praça06/03/2026 10:00R$ 194.278,04-

Estratégia de Investimento:

Considerando que o valor de avaliação (R$ 145.000,00) é inferior ao lance inicial da primeira praça, a recomendação é aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso. O lance inicial da segunda praça (R$ 194.278,04) ainda pode ser negociado, mas é importante monitorar a demanda.

Plano de Ação:

  • Monitoramento: Acompanhar os lances em tempo real, especialmente na segunda praça.
  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Tatu-Munde, Fortaleza/CE, para definir um teto de investimento.
  • Negociação: Estar preparado para ofertar um lance competitivo, mas sem ultrapassar o valor de mercado e o potencial de retorno do investimento.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos, taxas de cartório e possíveis reformas.

Observações:

  • O imóvel possui 2 quartos e 2 vagas de garagem, o que pode ser um diferencial para locação ou revenda.
  • A área do terreno (134,4 m²) oferece potencial para futuras expansões ou melhorias.
  • É fundamental verificar a situação da matrícula (58542) e do IPTU (4740670) para garantir a regularidade do imóvel.

Este imóvel...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central dos Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 171.696,56 e da 2ª praça é de R$ 194.278,04. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Granja Lisboa em Fortaleza/CE. A região de Granja Lisboa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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