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Casa com 4 quartos em Fortaleza , Cambeba , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Fortaleza!
Esta casa na Avenida Viena Weyne oferece uma excelente área construída de 198 m² em um terreno de 255 m², ideal para quem busca espaço e conforto. Localizada no bairro Cambeba, uma região promissora da cidade, o imóvel apresenta grande potencial para valorização.
Apesar de estar ocupado, o imóvel está com um deságio significativo de 31% em relação ao valor avaliado, tornando-se um investimento atrativo. A condição de pagamento flexível, com financiamento bancário em até 420 meses, facilita a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 650.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca uma propriedade com bom potencial de valorização em leilao com descontos em Fortaleza. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor de venda a partir de R$ 650.000,00 já apresenta um deságio considerável de 31% em relação ao valor avaliado de R$ 946.000,00. Este deságio é um forte indicativo de que o imóvel pode ser adquirido por um preço ainda mais vantajoso.

Considerando a entrada mínima de R$ 130.000,00 e parcelas a partir de R$ 6.551,00 em até 420 meses, o financiamento bancário se apresenta como uma opção viável para a aquisição. No entanto, é crucial realizar uma análise de crédito detalhada para confirmar as condições de financiamento e o valor exato das parcelas.

A situação de 'Ocupado' requer atenção especial. O arrematante será responsável por todas as providências, riscos, custas e despesas necessárias à desocupação. Portanto, é fundamental incluir no planejamento financeiro os custos estimados para essa etapa, que podem variar dependendo da complexidade do processo de desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Cambeba para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou locação após a desocupação.
  • Custos de Desocupação: Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para estimar os custos e o tempo médio para desocupação judicial ou extrajudicial.
  • Negociação e Financiamento: Obter pré-aprovação de crédito para o financiamento bancário e negociar o valor de compra, se possível, na segunda praça.
  • Reforma e Valorização: Após a desocupação, planejar uma reforma estratégica para valorizar o imóvel e maximizar o retorno sobre o investimento.

Apesar de o IPTU ser quitado pelo vendedor, é importante verificar se há outras taxas ou débitos pen...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 650.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cambeba em Fortaleza/CE. A região de Cambeba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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