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Casa com 2 Quartos em Guaíba/RS , Florida , Guaíba - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

98.62m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em Guaíba/RS!
Esta casa oferece 98,62 m² de área total, com 42,51 m² de área privativa e um terreno de 126 m². Ideal para quem busca conforto e praticidade, com 2 quartos, área de serviço, banheiro, sala e cozinha. Possui 1 vaga de garagem.
Localizada em um bairro tranquilo, é uma excelente opção para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais de leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 176.706,95
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 120.961,98
Economia: R$ 55.744,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Guaíba/RS, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta um lance inicial de R$176.706,95 e uma avaliação de R$140.000,00. A segunda praça, com lance inicial de R$120.961,98, parece ser mais atrativa financeiramente, representando um desconto considerável em relação à avaliação e ao lance inicial da primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Ativo: Acompanhar o leilão desde a abertura para lances. Embora a primeira praça tenha um lance inicial mais alto, é importante observar se haverá lances.
  • Estratégia para Segunda Praça: A segunda praça, com data marcada para 27/10/2025 às 10:00 e lance inicial de R$120.961,98, é o foco principal. Este valor é inferior à avaliação, o que pode indicar uma excelente oportunidade de aquisição.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar a comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU), e possíveis custos de reforma ou regularização. O IPTU mencionado é 0000090076000900601, que precisará ser verificado para entender o valor mensal ou anual.
  • Pesquisa de Mercado Local: Realizar uma pesquisa de imóveis similares na região de Guaíba/RS para confirmar o valor de mercado e o potencial de valorização após a aquisição.
  • Definição de Lance Máximo: Estabelecer um lance máximo com base na pesquisa de mercado, nos custos adicionais e na sua margem de lucro desejada. É crucial não ultrapassar esse limite, mesmo em um leilão.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel (disponíveis para download) para identificar quaisquer pendências legais, dívidas ou restrições.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de revenda ou locação do imóvel após a aquisição. A localização em Guaíba/RS pode ser um fator positivo dependendo do desenvolvimento da região.

A estratégia principal seria focar na se...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaíba/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 176.706,95 e da 2ª praça é de R$ 120.961,98. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Florida em Guaíba/RS. A região de Florida possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíba. Confira outros imóveis em leilão em Guaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíba/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíba/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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