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Casa aconchegante com 52,54m² de área privativa , Jardim Dos Lagos , Guaíba - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

52.54m²

Descrição

Este imóvel é uma casa com área privativa de 52,54m², localizada no bairro Jardim dos Lagos, em apartamentos leilão em Guaíba/RS. Embora não haja informações explícitas sobre quartos, banheiros ou vagas de garagem, a metragem sugere um imóvel compacto, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação. O imóvel está vinculado a uma matrícula registrada no 1º Ofício, o que garante segurança jurídica na aquisição. O IPTU está estimado em zero, indicando possível isenção ou ausência de débitos atuais. A localização em Guaíba, uma cidade próxima a Porto Alegre, pode favorecer valorização futura e facilidade de acesso a centros urbanos maiores.

O imóvel está em leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, o que pode facilitar a negociação e aquisição com condições diferenciadas. A ausência de informações sobre ocupação sugere que o imóvel pode estar desocupado, facilitando a posse imediata após a compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 168.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 140.084,36
Economia: R$ 27.915,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor inicial de lance de R$168.000,00 e a data do primeiro leilão em 04/08/2025, com uma segunda praça em 07/08/2025 com lance inicial reduzido para R$140.084,36. Recomendo aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, considerando o desconto significativo.

Este imóvel, por ser uma casa com área privativa de 52,54m², é ideal para locação residencial, especialmente para famílias pequenas ou casais. A localização em apartamentos leilão em Guaíba/RS, próxima a Porto Alegre, pode garantir demanda constante por aluguel, o que assegura retorno financeiro estável.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Valor InicialR$168.000,00
Valor Segunda PraçaR$140.084,36
Área Construída52,54 m²
LocalizaçãoJardim Dos Lagos, Guaíba/RS
IPTU0 (estimado)
Tipo de Leilãoextrajudicial - Caixa Econômica Federal

Além disso, é importante considerar os seguintes pontos:

  • Verificar a situação do imóvel quanto a débitos fiscais e condominiais, pois o adquirente será responsável por quitá-los.
  • Consultar a matrícula e documentos disponíveis para garantir a regularidade do imóvel.
  • Avaliar o potencial de valorização da região e a demanda por locação.
  • Planejar o uso do imóvel para locação ou revenda, considerando o valor de mercado estimado em torno de R$252.000,00 (1,5x avaliação).

Com base nesses dados, a recomendação é participar do leilão com foco na segunda praça para obter melhor preço, e após aquisição, investir em pequenas melhorias para aumentar o valor de locação ou revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaíba/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 168.000,00 e da 2ª praça é de R$ 140.084,36. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Dos Lagos em Guaíba/RS. A região de Jardim Dos Lagos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíba. Confira outros imóveis em leilão em Guaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíba/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guaíba.
Sim, este imóvel em leilão em Guaíba fica no condomínio Altos do Lago. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guaíba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Altos do Lago em Guaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíba/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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