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Casa com 2 Quartos em Guaíba/RS , Pedras Brancas , Guaíba - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

99.84m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Guaíba/RS!
Esta casa oferece 39,32 m² de área construída em um terreno de 50,48 m², com um total de 99,84 m² de área. Possui 2 quartos, área de serviço, banheiro social, sala e cozinha. Localizada em Pedras Brancas, um bairro promissor da cidade. Ideal para quem busca um imóvel com bom potencial de valorização ou para investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 10:00
Valor: R$ 90.746,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Guaíba/RS, com lance inicial de R$90.746,77 e encerramento em 27/11/2025, apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação que não foi informado, mas o lance inicial sugere um valor de mercado acessível.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Casa com 2 quartos, área construída de 39,32 m² e terreno de 50,48 m².
  • Localização: Rua Taurino Pizzio Sanguine, 861- CS. 07 - Pedras Brancas, Guaíba/RS. Bairro em desenvolvimento com potencial de valorização.
  • Leilão: extrajudicial, com encerramento previsto para 27/11/2025. Lance inicial de R$90.746,77 e incremento mínimo de R$1.000,00.
  • Documentação: IPTU e Matrícula disponíveis, o que facilita a regularização.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o lance inicial e a natureza do leilão, a estratégia ideal seria:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de dar lances, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Pedras Brancas, Guaíba/RS. Analisar o preço de venda de casas com 2 quartos e áreas semelhantes, tanto em leilões quanto no mercado tradicional.
  2. Avaliação do Potencial de Valorização: Investigar o desenvolvimento do bairro Pedras Brancas e da cidade de Guaíba. Projetos de infraestrutura, novos empreendimentos e a demanda por imóveis na região podem indicar um bom potencial de retorno sobre o investimento.
  3. Estratégia de Lance: Dado que o leilão é online e aberto para lances, é crucial definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e no potencial de retorno. O incremento mínimo de R$1.000,00 permite ajustes graduais.
  4. Análise de Custos Adicionais: Além do lance, considerar os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaíba/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.746,77. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pedras Brancas em Guaíba/RS. A região de Pedras Brancas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíba. Confira outros imóveis em leilão em Guaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíba/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíba/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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