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Casa com 2 quartos em Guaíra/SP , Centro , Guaíra - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

66.23m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Guaíra/SP!
Esta casa oferece 66,23m² de área construída em um terreno espaçoso de 264m², ideal para quem busca conforto e espaço. Com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, é perfeita para famílias.
Localizada no Bairro Residencial Nobre Ville, a propriedade tem grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 203.723,08
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 118.093,23
Economia: R$ 85.629,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Guaíra/SP, com lance inicial de R$ 203.723,08 e lance mínimo de R$ 170.000,00, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a área do terreno de 264m² e a área construída de 66,23m².

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em sua primeira praça, com encerramento em 10/12/2025 às 10:00. O lance inicial é de R$ 203.723,08. A segunda praça inicia em 16/12/2025 às 10:00 com lance inicial de R$ 118.093,23. Recomendo aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso, pois o desconto pode ser significativo.
  • Potencial de Valorização: A área do terreno permite possíveis ampliações ou reformas que podem aumentar o valor de mercado do imóvel. A localização em um bairro residencial como o Nobre Ville também contribui para a atratividade.
  • Custos Adicionais: É crucial verificar o valor exato do IPTU (atualmente R$ 13273, valor que parece ser anual, mas precisa ser confirmado) e se há condomínio associado. A matrícula 15416 deve ser consultada para verificar quaisquer ônus ou pendências.
  • Plano de Ação: Caso opte por aguardar a segunda praça, o lance máximo a ser considerado seria em torno de R$ 118.093,23. Após a aquisição, uma reforma estratégica focada em modernizar os ambientes e otimizar o espaço, especialmente a área externa, pode ser realizada. A divulgação para venda ou locação com foco em famílias ou profissionais que buscam tranquilidade e espaço pode gerar um retorno rápido. É importante também pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região para definir uma estratégia de precificação competitiva.

Observação Importante: A descrição menciona IPTU 13273, que pode ser um valor anual. É fundamental confirmar este dado e outros custos associados antes de tomar uma decisão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guaíra/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Guaíra, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíra oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíra.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 203.723,08 e da 2ª praça é de R$ 118.093,23. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíra, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíra no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíra geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Guaíra/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíra. Confira outros imóveis em leilão em Guaíra.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíra/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guaíra constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guaíra.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíra, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guaíra, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíra tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guaíra.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíra depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíra permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíra/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíra para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíra incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guaíra oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíra. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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