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Casa com 2 quartos em Guimarânia/MG , Portal Do Cerrado , Guimarania - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

41.89m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em Guimarânia/MG!
Esta casa oferece 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, ideal para famílias.
Com 41,89m² de área construída e um terreno de 164,96m², há espaço para expansão e lazer.
Localizada no Bairro Portal do Cerrado, uma região em desenvolvimento.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com excelente potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 120.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 93.235,09
Economia: R$ 26.764,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Investidor

Este imóvel em Guimarânia/MG, com 2 quartos e 164,96m² de terreno, apresenta um bom potencial para investimento, especialmente considerando que o lance inicial é de R$ 120.000,00 e o lance mínimo para o segundo leilão é de R$ 93.235,09. A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o valor de mercado pode ser estimado em torno de R$ 180.000,00 (1.5x o lance inicial, como referência).

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: Recomendo aguardar a segunda praça, que se inicia em 23/01/2026 com um lance mínimo de R$ 93.235,09. Isso representa uma economia potencial significativa em relação ao lance inicial.
  • Análise de Mercado Local: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Bairro Portal Do Cerrado e em Guimarânia/MG. Verificar preços de venda recentes e o valor de aluguel para imóveis com características semelhantes ajudará a definir um teto para o lance.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma, impostos (IPTU), taxas de cartório e possíveis débitos pendentes (embora não especificados, é sempre bom verificar a matrícula). O IPTU mencionado é 66809911, mas o valor mensal não foi informado.
  • Potencial de Valorização: Se o imóvel estiver em uma área com infraestrutura em expansão ou com boa demanda por aluguel, o potencial de retorno sobre o investimento é promissor. A área construída de 41,89m² pode ser expandida, agregando valor.
  • Condição de Pagamento: O leilão é extrajudicial Online, e a Caixa Econômica Federal geralmente oferece opções de financiamento. É importante verificar as condições específicas de pagamento e financiamento oferecidas pela Caixa para este leilão.

Plano de Ação:

  1. Participar da segunda pra...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em Guimarania/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Guimarania, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guimarania oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guimarania.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.000,00 e da 2ª praça é de R$ 93.235,09. Para arrematar imóveis em leilão em Guimarania, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guimarania no edital oficial. Imóveis de leilão em Guimarania geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este casa em leilão está localizado no bairro Portal Do Cerrado em Guimarania/MG. A região de Portal Do Cerrado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guimarania. Confira outros imóveis em leilão em Guimarania.
    Para participar de leilões de imóveis em Guimarania/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guimarania constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guimarania.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guimarania, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guimarania, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guimarania tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guimarania.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guimarania depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guimarania permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guimarania/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guimarania para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guimarania incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guimarania oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guimarania. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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