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Casa com 2 quartos em Iaçu/BA , Boiadeira , Iacu - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

78.4m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Iaçu/BA!
Esta casa espaçosa, com 78,4m² de área construída e um terreno de 122,4m², oferece 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem. Localizada na Rua Augusto dos Anjos, nº 140, no bairro Boadeira, esta é uma excelente chance para investimento ou moradia.
A proximidade com serviços e a tranquilidade do bairro tornam este imóvel ainda mais atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 132.817,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Iaçu/BA, com lance inicial de R$132.817,76 e valor de avaliação de R$102.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata do 2º leilão da Caixa, o que pode indicar uma margem para negociação.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Valor de Mercado: O valor de avaliação de R$102.000,00 é significativamente inferior ao lance inicial de R$132.817,76. É crucial investigar o motivo dessa discrepância. Pode ser que o valor de avaliação seja desatualizado ou que o lance inicial já incorpore uma margem de negociação. Recomendo pesquisar imóveis similares na região de Iaçu para estimar um valor de mercado mais preciso.
  • Praça do Leilão: O leilão encerra em 05/12/2025. É importante verificar se este é o primeiro ou segundo leilão. Se for o segundo, o lance inicial pode ser mais atrativo. Caso haja uma terceira praça, o valor tende a ser ainda menor, o que pode ser uma estratégia para quem busca maior rentabilidade.
  • Custos Adicionais: Além do lance, considere os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis reformas. O IPTU está zerado (000), o que é um ponto positivo, mas é bom confirmar se não há débitos pendentes.
  • Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento. É fundamental verificar as condições específicas de financiamento oferecidas pela Caixa para este imóvel e se o FGTS pode ser utilizado.
  • Estratégia de Investimento: Se o objetivo for revenda, após a aquisição e possíveis reformas, o imóvel pode ser ofertado no mercado imobiliário local com uma margem de lucro. Se o objetivo for locação, a casa com 2 quartos e área de terreno pode atrair famílias, gerando renda passiva.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente a matrícula do imóvel (disponível para download) par...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Iacu/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Iacu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Iacu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Iacu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.817,76. Para arrematar imóveis em leilão em Iacu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Iacu no edital oficial. Imóveis de leilão em Iacu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Boiadeira em Iacu/BA. A região de Boiadeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Iacu. Confira outros imóveis em leilão em Iacu.
Para participar de leilões de imóveis em Iacu/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Iacu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Iacu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Iacu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Iacu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Iacu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Iacu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Iacu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Iacu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Iacu/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Iacu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Iacu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Iacu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Iacu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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