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Casa com 2 quartos em Iranduba/AM , Est Carlos Braga , Iranduba - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

52.3m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Iranduba/AM!
Esta casa oferece 52,3 m² de área construída em um terreno de 200 m², ideal para quem busca espaço e praticidade.
Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro, é perfeita para famílias.
Localizada em uma área em desenvolvimento, com fácil acesso e potencial de valorização.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 214.100,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/03/2026 10:00
Valor: R$ 165.180,07
Economia: R$ 48.919,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Lote 010 - leilão de imóveis em Iranduba/AM

Este imóvel, classificado como Casa, apresenta um lance inicial de R$214.100,00 na primeira praça e R$165.180,07 na segunda praça, com um valor de avaliação de R$214.100,00. A área construída é de 52,3 m² em um terreno de 200 m², com 2 quartos e 1 banheiro. A comissão do leiloeiro é de 5%.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: Recomenda-se aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$165.180,07), representando uma economia de aproximadamente 22.8% em relação ao lance inicial da primeira praça. Isso aumenta a margem de lucro potencial.
  • Análise de Mercado: É crucial realizar uma pesquisa de mercado aprofundada na região de Iranduba/AM, especificamente no bairro Est Carlos Braga, para entender os valores de imóveis similares (casas com 2 quartos e terreno de 200m²) tanto para venda quanto para locação. Isso ajudará a definir um lance máximo mais assertivo.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção. O valor de R$165.180,07 é apenas o lance inicial, e o valor final de arrematação pode ser maior.
  • Potencial de Valorização: Iranduba é uma cidade com potencial de crescimento. Avaliar o desenvolvimento urbano da região, infraestrutura local (escolas, hospitais, comércio) e planos de investimento público ou privado que possam impactar positivamente o valor do imóvel a médio e longo prazo.

Plano de Ação Pós-Aquisição:

  • Avaliação Detalhada: Após a aquisição, realizar uma vistoria técnica detalhada para identificar a necessidade de reformas.
  • Opções de Rentabilização:
    • Venda: Com base na pesquisa de mercado, definir um preço de venda competitivo que garanta...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Iranduba/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central dos Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Iranduba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Iranduba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Iranduba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 214.100,00 e da 2ª praça é de R$ 165.180,07. Para arrematar imóveis em leilão em Iranduba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Iranduba no edital oficial. Imóveis de leilão em Iranduba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Est Carlos Braga em Iranduba/AM. A região de Est Carlos Braga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Iranduba. Confira outros imóveis em leilão em Iranduba.
Para participar de leilões de imóveis em Iranduba/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Iranduba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Iranduba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Iranduba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Iranduba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Iranduba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Iranduba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Iranduba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Iranduba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Iranduba/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Iranduba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Iranduba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Iranduba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Iranduba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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