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Casa com 2 Quartos em Itaboraí - RJ , Esperanca , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

51.6m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em Itaboraí-RJ!
Esta casa de 2 quartos, localizada no bairro Esperança, oferece uma excelente área construída de 51,60m² em um terreno de 150m². Ideal para quem busca um lar com boa distribuição de cômodos, incluindo sala, cozinha, área de serviço e 2 banheiros. A proximidade com o centro de Itaboraí e as vias de acesso facilitam o dia a dia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 64.804,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 10:00
Valor: R$ 156.511,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Itaboraí-RJ, com 2 quartos e área construída de 51,60m² em um terreno de 150m², apresenta um valor de avaliação de R$ 119.000,00 e um lance mínimo na primeira praça de R$ 151.978,02. Considerando que o valor de mercado pode ser superior, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 156.511,78. Embora o valor não tenha um desconto expressivo em relação à avaliação, a localização em Itaboraí, uma cidade em desenvolvimento, pode oferecer potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Esperança e Itaboraí para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou aluguel.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio/IPTU (se aplicável). O edital informa que condomínio e tributos são responsabilidade do comprador.
  • Estratégia de Lance: Definir um teto máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos adicionais. Se o lance mínimo da segunda praça estiver dentro do orçamento, considerar ofertar um valor ligeiramente acima para garantir a aquisição.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o desenvolvimento da região de Itaboraí, buscando informações sobre novos empreendimentos, infraestrutura e segurança. Se houver um bom potencial de crescimento, o imóvel pode ser uma excelente opção de investimento a médio/longo prazo.
  • Reforma e Acabamento: Planejar possíveis reformas para otimizar o espaço e valorizar o imóvel, focando em melhorias na cozinha, banheiros e áreas de serviço.

Apesar de não haver um desconto significativo na primeira praça, a aquisição através de leilão pode ainda assim representar uma oportunidade vantajosa, especialmente se o imóvel for adquirido na segunda pr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 64.804,00 e da 2ª praça é de R$ 156.511,78. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Esperanca em Itaboraí/RJ. A região de Esperanca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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