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Casa com 2 quartos em Itaboraí/RJ , Centro (cabucu) , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

51.49m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em Itaboraí/RJ!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 51,49 m² e um terreno de 200 m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Com 2 quartos e 1 banheiro, a casa é perfeita para famílias ou para quem deseja um imóvel para locação.
A localização em Condomínio Jardim Marambaia, no Centro (Cabucu), garante tranquilidade e acesso a comodidades.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com um valor de venda atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 10:00
Valor: R$ 111.108,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Itaboraí/RJ, com 2 quartos e 200m² de terreno, apresenta um valor de venda de R$ 111.108,69, significativamente abaixo da avaliação de R$ 183.828,93. A diferença de aproximadamente 40% sugere uma oportunidade de investimento com bom potencial de retorno.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial analisar o edital completo, especialmente as formas de pagamento e as condições de quitação de débitos. A observação no HTML indica que as formas de pagamento podem mudar e que é necessário verificar no site da CAIXA, selecionando o estado "SP" e o leilão "Licitação Aberta 0038/0325 - CPVE/RE - SP".
  • Verificação de Dívidas: Embora o IPTU (47863) e a matrícula (46187) sejam mencionados, é fundamental confirmar se há outras dívidas (condomínio, taxas, etc.) e quem é o responsável por quitá-las (comprador ou vendedor). A descrição "No h possibilidade de visitao" pode dificultar uma inspeção física prévia.
  • Estratégia de Lance: Dado que o valor de venda é R$ 111.108,69 e o lance inicial é o mesmo, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, o HTML não fornece datas para as praças, apenas indica que o leilão está "Aberto para lances" com data de 02/10/2025 - 10h00hs. Se este for o encerramento da primeira praça, e não houver lances, o valor de venda se torna o lance inicial para a próxima fase. Se o leilão estiver ativo e sem lances, o valor de R$ 111.108,69 é o ponto de partida.
  • Potencial de Valorização: A área do terreno (200m²) oferece flexibilidade para reformas ou expansões, o que pode aumentar o valor de mercado do imóvel. A localização em condomínio fechado pode ser um atrativo adicional.
  • Custos Adicionais: Considerar custos de transferência, impostos, possíveis reformas e taxas de leilão ao calcula...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 111.108,69. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro (cabucu) em Itaboraí/RJ. A região de Centro (cabucu) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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