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Casa com 2 quartos em Itaboraí/RJ , Caluge , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

50.63m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Itaboraí/RJ!
Esta casa oferece 50,63m² de área construída em um terreno de 250m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, o imóvel está situado em uma localização estratégica na Rodovia Governador Mario Covas (BR-101). Uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 130.800,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 130.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em casas de leilão em Itaboraí/RJ, com área construída de 50,63m² e terreno de 250m², 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, o lance inicial é de R$ 130.800,00 e o lance mínimo é de R$ 218.000,00. A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o lance inicial representa aproximadamente 60% do lance mínimo, indicando um potencial de valorização.

Considerando que o leilão está aberto para lances e a primeira praça (Leilão) ocorre em 10/12/2025 com valor de R$ 130.800,00 e a segunda praça (Leilão) em 16/12/2025 com o mesmo valor, é prudente aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo do lance inicial, caso não haja lances significativos na primeira. No entanto, o lance mínimo de R$ 218.000,00 sugere que o valor de mercado pode ser superior.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Antes de dar qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Itaboraí/RJ, focando no bairro Caluge e arredores. Verifique os preços de venda e aluguel de casas com características semelhantes (tamanho do terreno, área construída, número de quartos).
  • Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de reforma, impostos (IPTU), condomínio (se aplicável) e eventuais taxas de leilão. O IPTU informado é R$ 171027001, o que pode ser um código de cadastro e não o valor anual. É crucial verificar o valor real do IPTU.
  • Estratégia de Lance: Defina um valor máximo que você estaria disposto a pagar pelo imóvel, com base na sua pesquisa de mercado e nos custos adicionais. Se o lance mínimo de R$ 218.000,00 estiver dentro do seu orçamento e justificado pelo valor de mercado, considere dar um lance. Caso contrário, pode ser mais vantajoso esperar por outras oportunidades.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, tente agendar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação e i...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.800,00 e da 2ª praça é de R$ 130.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Caluge em Itaboraí/RJ. A região de Caluge possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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