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Casa com 2 quartos em Itaboraí/RJ , Caluge , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Itaboraí/RJ!
Esta casa oferece 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, com uma área construída de 51,6m² e um terreno generoso de 208,12m². Localizada no Condomínio Reserva dos Pássaros, é ideal para quem busca tranquilidade e espaço. Aproveite o lance inicial atrativo e a possibilidade de valorização nesta região em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 122.589,11
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 122.589,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor Imobiliário

Este imóvel em casas de leilão em Itaboraí/RJ, com lance inicial de R$ 122.589,11 e lance mínimo de R$ 178.000,00, apresenta um potencial de valorização interessante, especialmente considerando a área do terreno de 208,12m² e a área construída de 51,6m² com 2 quartos e 2 banheiros.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça de Leilão: Dado que o lance inicial é significativamente menor que o lance mínimo, é prudente aguardar a segunda praça, que se inicia em 16/12/2025 às 10:00. O lance inicial da segunda praça é o mesmo da primeira (R$ 122.589,11), o que pode representar uma oportunidade de aquisição com um desconto maior em relação ao valor de avaliação implícito no lance mínimo.
  • Análise de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares no Condomínio Reserva dos Pássaros e no bairro Caluge. Comparar com imóveis vendidos recentemente na região para definir um teto de investimento.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU 67818), taxas de cartório (matrícula 56186), e possíveis custos de desocupação, caso o imóvel esteja ocupado.

Estratégia Pós-Aquisição:

AçãoDescriçãoPotencial de Retorno
Reforma EstratégicaFocar em melhorias que agreguem valor, como modernização dos banheiros e cozinha, pintura e pequenos reparos na área externa.Aumento do valor de mercado em 15-25%.
Marketing e Venda/LocaçãoApós a reforma, posicionar o imóvel para venda ou locação, destacando os diferenciais como o terreno e a localização no condomínio.Retorno sobre o investimento (ROI) estimado em 10-15% ao ano, dependendo do mercado.
Análise de ValorizaçãoMonitorar o desenvolvimento da região de Itaboraí, busc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 122.589,11 e da 2ª praça é de R$ 122.589,11. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Caluge em Itaboraí/RJ. A região de Caluge possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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