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Casa com 2 quartos em Itaboraí/RJ , Jardim Ferma , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

65.78m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade em leilão de imóveis em Itaboraí/RJ!
Este imóvel oferece uma excelente área de terreno de 180m² com 65,78m² de área construída, ideal para quem busca espaço e conforto. Com 2 quartos e 2 banheiros, atende bem às necessidades de uma família. A localização em Itaboraí/RJ é estratégica, com acesso a serviços e comércios locais. A matrícula 47636 do 1º Ofício garante a segurança jurídica da transação. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:00
Valor: R$ 184.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o Lote 316, um imóvel em leilão de imóveis em Itaboraí/RJ com 2 quartos e 180m² de terreno, a estratégia de investimento dependerá do objetivo. Se o foco for revenda rápida, a primeira praça, com lance inicial de R$ 184.000,00, é a mais indicada, pois o valor de avaliação é o mesmo. No entanto, se houver flexibilidade de tempo e o objetivo for maximizar o lucro, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. A área construída de 65,78m² é modesta, mas o terreno de 180m² oferece potencial para expansão ou lazer.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Itaboraí/RJ para confirmar se o valor de avaliação e o lance inicial são competitivos.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção. O IPTU de R$ 181524-001 deve ser verificado quanto ao valor anual.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o desenvolvimento da região de Itaboraí/RJ e o potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo.
  • Estratégia de Lance: Na primeira praça, considerar um lance próximo ao valor de avaliação, mas com margem para negociação, caso o leilão permita lances múltiplos. Se o objetivo for aquisição para moradia, o valor de R$ 184.000,00 parece razoável para a metragem e características.
  • Reforma e Revenda/Locação: Caso o imóvel necessite de reformas, orçar os custos e avaliar se o retorno com a revenda ou locação justificará o investimento. A área de terreno pode permitir a construção de uma área gourmet ou ampliação da casa.

É crucial verificar a situação do imóvel quanto a ocupação e possíveis pendências não explícitas no edital.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (LB Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 184.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Ferma em Itaboraí/RJ. A região de Jardim Ferma possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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