Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
59%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
355m²
Quartos
5
Banheiros
3
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Itaboraí! Esta casa espaçosa de 355 m² oferece 5 quartos e 3 banheiros, ideal para famílias grandes ou para quem busca conforto e espaço. Localizada no bairro Nancilândia, o imóvel conta com 1 vaga de garagem. Atenção investidor: O imóvel encontra-se ocupado, exigindo providências para desocupação pelo arrematante. Condições especiais: IPTU quitado pelo vendedor até a data do leilão e condomínio no valor de R$ 0,00.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/10/2025 10:55
Encerrado
R$ 365.500,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/10/2025 10:55
Valor:R$ 365.500,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em leilão de imóveis em Itaboraí, com 5 quartos e 3 banheiros, apresenta um bom potencial de valorização, especialmente considerando a área construída de 355,59 m².
Análise de Praças: O imóvel está em leilão extrajudicial, com início em 29/09/2025 e encerramento em 14/10/2025. O valor inicial é de R$ 365.500,00, com um incremento de R$ 20.000,00. A avaliação do imóvel é de R$ 601.000,00.
Estratégia de Investimento:
Primeira Praça: Recomenda-se aguardar a primeira praça, pois o valor inicial é significativamente menor que a avaliação de mercado. O objetivo seria arrematar o imóvel nesta fase para maximizar o retorno.
Desocupação: O imóvel está ocupado, o que representa um ponto de atenção. É crucial que o investidor planeje os custos e o tempo necessários para a desocupação, que ficará a cargo do arrematante. Uma análise jurídica prévia sobre os procedimentos de desocupação é recomendada.
Reformas e Valorização: Com base na descrição e nas fotos, é importante avaliar a necessidade de reformas. Se o imóvel estiver em bom estado, o foco pode ser na desocupação e posterior venda ou locação. Caso necessite de reformas, um plano detalhado deve ser elaborado, considerando o orçamento disponível e o potencial de retorno após a revitalização.
Mercado Local: Pesquisar o mercado imobiliário de Itaboraí, especificamente no bairro Nancilândia, para entender os valores de imóveis similares (tanto para venda quanto para locação) após a desocupação e eventuais reformas.
Plano de Ação Detalhado:
Etapa
Descrição
Observações
1. Análise Pré-Leilão
Avaliar a documentação completa do imóvel, incluindo matrícula, certidões e o edital. Verificar a situação de ocupação e os custos estimados para desocupação.
Consultar um advogado especializado em direito i...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itaboraí/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 365.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nancilandia em Itaboraí/RJ. A região de Nancilandia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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