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Casa com 2 Quartos em Itaguaí, RJ , Vila Margarida , Itaguaí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em leilão em Itaguaí!
Esta casa em Vista Alegre oferece 2 dormitórios e 1 banheiro, com uma área construída de 85 m² e um terreno de 360 m². Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização em uma localização em desenvolvimento.
Apesar de estar ocupado, o imóvel apresenta um valor de avaliação de R$ 136.500,00, com um desconto expressivo de 50%, tornando o lance mínimo de R$ 68.250,00 uma excelente oportunidade para investidores ou para quem deseja adquirir um imóvel com condições especiais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 14:00
Valor: R$ 68.250,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Itaguaí, com lance mínimo de R$ 68.250,00 e valor de avaliação de R$ 136.500,00, representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno significativo, especialmente considerando o desconto de 50%.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Vista Alegre, Itaguaí. Isso ajudará a determinar um lance estratégico e a entender o potencial de revenda ou locação.
  • Visita Presencial: Dada a informação de que o imóvel está ocupado e a recomendação de não se basear apenas nas fotos, uma visita presencial é indispensável. Avalie o estado de conservação geral, a estrutura, as instalações elétricas e hidráulicas, e o potencial de reformas.
  • Custos de Desocupação: O edital menciona que o comprador assume a responsabilidade e os custos pela desocupação do imóvel. É fundamental estimar esses custos, que podem incluir ações judiciais e despesas com advogados, para incluí-los no orçamento total da aquisição.
  • Análise de Documentação: Verifique a matrícula do imóvel (nº 28864, 2º Ofício - Registro de Imóveis - 1º Distrito Comarca de Itaguaí) e a inscrição municipal (5877872). Certifique-se de que não há pendências legais ou dívidas significativas que possam impactar a transferência de propriedade ou o valor final do imóvel.
  • Estratégia de Lance: Considerando que o leilão tem data marcada para 29/10/2025, há tempo para planejar. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar um lance ainda mais vantajoso, sempre respeitando o valor de mercado.
  • Potencial de Reforma: Com base na área construída de 85 m² e terreno de 360 m², avalie o custo-benefício de reformas para moderni...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaguaí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Resale). Para participar do leilão de imóveis em Itaguaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaguaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaguaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.250,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaguaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaguaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaguaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Margarida em Itaguaí/RJ. A região de Vila Margarida possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaguaí. Confira outros imóveis em leilão em Itaguaí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaguaí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaguaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaguaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaguaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaguaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaguaí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaguaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaguaí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaguaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaguaí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaguaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaguaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaguaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaguaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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