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Terreno com 2 casas e 1 em construção , Parque Paraiso , Itaguaí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

396m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Itaguaí/RJ! Terreno espaçoso de 396m² com potencial construtivo, abrigando duas casas de alvenaria e uma terceira em fase de construção. Localizado no lote 04, quadra T, na Rua Juiz Jacob Gutemberg, s/nº, no tranquilo bairro Parque Paraiso. Ideal para investidores ou para quem busca um imóvel com múltiplas possibilidades. Não perca!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 16:00
Valor: R$ 154.201,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 16:00
Valor: R$ 154.201,00
3ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 16:00
Valor: R$ 154.201,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Itaguaí/RJ apresenta um cenário interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. Com um terreno de 396m² e a presença de duas casas de alvenaria já construídas, além de uma terceira em construção, o potencial de retorno sobre o investimento é considerável.

Considerando que o lance inicial para a primeira praça é de R$ 154.201,00 e a avaliação é de R$ 257.000,00, há uma margem significativa para negociação e valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Imóvel: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria completa no local para avaliar o estado de conservação das casas existentes e o progresso da construção em andamento. Verificar a estrutura, instalações elétricas e hidráulicas, e o potencial de reforma ou ampliação.
  • Estratégia de Lance: A primeira praça oferece um lance inicial atrativo. Recomenda-se monitorar a participação e definir um teto de lance baseado na avaliação e no potencial de mercado, considerando os custos de reforma e possíveis benfeitorias. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é um fator positivo para a liquidez.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Itaguaí, especialmente no bairro Parque Paraiso, para ter uma base sólida para a precificação pós-reforma ou para locação.
  • Otimização do Investimento: Dependendo do estado das casas, o investidor pode optar por:
    • Reformar e vender rapidamente com lucro.
    • Reformar e alugar, gerando renda passiva.
    • Concluir a terceira casa e vender ou alugar separadamente, maximizando o retorno.
    • Demolir e construir um novo empreendimento, se o zoneamento permitir e o mercado for favorável.
  • Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (CRI nº 17.244) para garantir que não há ônus ou pendênci...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaguaí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Itaguaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaguaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaguaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 154.201,00 e da 2ª praça é de R$ 154.201,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaguaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaguaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaguaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Paraiso em Itaguaí/RJ. A região de Parque Paraiso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaguaí. Confira outros imóveis em leilão em Itaguaí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaguaí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaguaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaguaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaguaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaguaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaguaí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaguaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaguaí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaguaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaguaí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaguaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaguaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaguaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaguaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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