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Casa com 2 quartos em Itaguaí-RJ , Brisa Mar , Itaguaí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de Valor indisponível em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

52.92m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Itaguaí-RJ!
Este imóvel oferece 2 quartos, ideal para famílias pequenas ou casais. A área construída de 52,92m² em um terreno de 82,90m² proporciona um bom aproveitamento do espaço. Localizado no bairro Brisa Mar, com fácil acesso a comodidades locais. A proximidade com o centro de Itaguaí e as vias de acesso principais tornam este imóvel uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 140.929,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Itaguaí-RJ, com 2 quartos e área construída de 52,92m², apresenta um valor de avaliação de R$ 147.000,00 e um valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 148.132,58. A 2ª praça oferece um valor mínimo de R$ 140.929,41, o que pode ser uma excelente oportunidade para investidores que buscam margens de lucro maiores.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Brisa Mar e Itaguaí para entender o valor de mercado atual e potencial de valorização.
  • Estratégia de Lance: Considerar aguardar a 2ª praça para obter um valor de aquisição mais vantajoso, dado o desconto oferecido. No entanto, é crucial monitorar o interesse de outros compradores para não perder o imóvel.
  • Custos Adicionais: Calcular os custos de condomínio (responsabilidade do comprador), impostos e possíveis reformas. O valor de R$ 140.929,41 (2ª praça) como lance inicial, somado a uma estimativa de R$ 10.000,00 para reformas e R$ 2.000,00 para impostos e taxas, totalizaria aproximadamente R$ 152.929,41.
  • Potencial de Revenda/Aluguel: Avaliar o potencial de retorno sobre o investimento. Se o valor de mercado de imóveis similares na região for de R$ 180.000,00 a R$ 200.000,00, a compra na 2ª praça pode gerar um lucro bruto de R$ 27.000,00 a R$ 47.000,00.
  • Utilização de FGTS: O imóvel permite a utilização de FGTS, o que pode facilitar a aquisição para compradores que se enquadram nas regras.

Observação: A descrição menciona "Varanda/sacada", "Área de Serviço", "Wc", "Sala", "Cozinha", o que indica uma distribuição funcional para o dia a dia.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaguaí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaguaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaguaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaguaí.
O lance inicial da 1ª praça é de e da 2ª praça é de R$ 140.929,41. Para arrematar imóveis em leilão em Itaguaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaguaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaguaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Brisa Mar em Itaguaí/RJ. A região de Brisa Mar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaguaí. Confira outros imóveis em leilão em Itaguaí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaguaí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaguaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaguaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaguaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaguaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaguaí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaguaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaguaí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaguaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaguaí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaguaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaguaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaguaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaguaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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