Terreno com 396m² e 2 casas em Itaguaí/RJ , Parque Paraiso , Itaguaí - RJ

Este imóvel em leilões em Itaguaí/RJ apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente pela presença de múltiplas construções em um terreno de bom tamanho (396m²). A existência de duas casas de alvenaria e uma terceira em construção sugere a possibilidade de geração de renda através de aluguel ou a acomodação de múltiplos membros da família.

Considerando que o lance mínimo para o segundo leilão é de R$ 154.201,00, e a avaliação é de R$ 257.000,00, há uma margem significativa para negociação e valorização.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada das Construções: Antes de qualquer lance, seria prudente realizar uma vistoria técnica para avaliar o estado de conservação das casas existentes e o estágio da construção em andamento. Isso permitirá estimar os custos de reforma ou finalização.
• Pesquisa de Mercado Local: Investigar os valores de aluguel e venda de imóveis similares na região do Parque Paraiso e em Itaguaí/RJ. Isso ajudará a definir um valor de mercado mais preciso e a projetar o retorno sobre o investimento (ROI).
• Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia de lance deve ser cautelosa. Se o objetivo for maximizar o lucro, aguardar o segundo leilão pode ser vantajoso, pois o lance mínimo é consideravelmente menor. No entanto, é preciso estar atento à concorrência.
• Análise de Custos Adicionais: Além do valor do lance, considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.
• Opções de Parcelamento: O parcelamento oferecido (25% de entrada e até 30 meses) pode ser uma excelente alternativa para quem não dispõe de todo o capital à vista, tornando a aquisição mais acessível.

Tabela de Potenciais Cenários:

Cenári... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itaguaí/RJ IPL 5.8 Extrajudicial Soleilões Casa com 98,75 m², varanda e cozinha 1ª Praça: R$ 144.504 Leilão: 19/06/2026 Casa com 98,75 m², varanda e cozinha IPL 8.5 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, 42.55m² 1ª Praça: R$ 36.915 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos, sala, cozinha e área... IPL 2.4 Extrajudicial Porto Leilões Casa com 2 quartos e 93,52m² em Itaguaí 1ª Praça: R$ 205.305 2ª Praça: R$ 204.265 Leilão: 21/07/2025 Casa com 2 quartos e 93,52m² em Itaguaí IPL 8.3 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 69,74m² construída, desocupada 1ª Praça: R$ 46.119 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 69,74m²... IPL 8.2 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 3 banheiros, 1 vaga e 63,74m² construída 1ª Praça: R$ 64.695 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos, 3 banheiros, 1 vaga... IPL 8.9 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 2 varandas e 66,40m² construída 1ª Praça: R$ 101.287 Leilão: 05/05/2025 Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 2 varan... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Itaguaí? O leilão de imóveis judicial em Itaguaí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Itaguaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaguaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaguaí. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 257.001,00 e da 2ª praça é de R$ 154.201,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaguaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaguaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaguaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Itaguaí? Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Paraiso em Itaguaí/RJ. A região de Parque Paraiso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaguaí. Confira outros imóveis em leilão em Itaguaí. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Itaguaí? Para participar de leilões de imóveis em Itaguaí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaguaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaguaí. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaguaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaguaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaguaí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaguaí. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Itaguaí? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaguaí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaguaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaguaí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaguaí para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaguaí? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaguaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaguaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaguaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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