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Casa com 2 quartos em Itaguaí/RJ , Cond Res Estrela Do Ceu , Itaguaí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Toni Alleiloes. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

59.2m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Itaguaí/RJ!
Descubra esta charmosa casa com 59,2 m² de área construída e um terreno de 60 m², ideal para quem busca conforto e praticidade. Com 2 quartos, varanda, área de serviço, banheiro social e sala integrada à cozinha, este imóvel oferece um excelente espaço para sua família.
Localizada em condomínio seguro, é a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 11:57
Valor: R$ 71.654,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Itaguaí/RJ, com 2 quartos e 59,2 m² de área construída, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o lance inicial de R$ 71.654,14. A área do terreno de 60 m² é compacta, mas suficiente para uma residência unifamiliar.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça (Lance Inicial): R$ 71.654,14. Como o leilão está em andamento e o encerramento é em 22/10/2025 às 11:57:30, esta é a primeira oportunidade de lance. O valor é significativamente abaixo do valor de mercado, o que sugere uma excelente margem de lucro potencial.
  • Próximas Praças: O HTML não especifica datas para segundas ou terceiras praças, mas o encerramento em 22/10/2025 indica que este é o período de disputa.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão está em andamento e o lance inicial é o único valor apresentado, a estratégia mais prudente seria:

  1. Monitoramento Ativo: Acompanhar de perto o leilão até a data de encerramento.
  2. Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Itaguaí/RJ para ter uma base sólida do valor de mercado atual e potencial de revenda ou locação.
  3. Proposta de Lance: Se o objetivo for adquirir o imóvel, o lance inicial de R$ 71.654,14 é um ponto de partida muito atrativo. No entanto, é crucial estar preparado para um possível aumento de lances caso haja outros interessados. A recomendação é definir um teto de investimento com base na pesquisa de mercado e não ultrapassá-lo.
  4. Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com impostos (IPTU, se houver débitos pendentes), taxas de leilão (comissão de 5% = R$ 3.582,71), possíveis reformas e custos de regularização.

Observações Importantes:

  • O imóvel está localizado em condomínio, o que implica...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaguaí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Toni Alleiloes). Para participar do leilão de imóveis em Itaguaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaguaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaguaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 71.654,14. Para arrematar imóveis em leilão em Itaguaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaguaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaguaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cond Res Estrela Do Ceu em Itaguaí/RJ. A região de Cond Res Estrela Do Ceu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaguaí. Confira outros imóveis em leilão em Itaguaí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaguaí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaguaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaguaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaguaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaguaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaguaí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaguaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaguaí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaguaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaguaí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaguaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaguaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaguaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaguaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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