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Casa com 4 quartos em Itaguaí-RJ , Jardim America , Itaguaí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

143m²

Quartos

4

Banheiros

4

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Itaguaí-RJ!
Esta casa espaçosa oferece 4 quartos, ideal para famílias grandes ou para quem busca conforto e espaço. Com 1 vaga de garagem, 3 varandas/sacadas para desfrutar da vista, área de serviço, 4 banheiros e 3 salas, o imóvel proporciona praticidade e bem-estar. A área total de 143m² e terreno de 300m² garantem um bom espaço externo. Localizada no bairro Jardim America, próximo a comércios e serviços essenciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 10:00
Valor: R$ 292.527,26
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 979.346,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Itaguaí-RJ apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente considerando a sua estrutura com 4 quartos e área de terreno de 300m².

Análise de Praças e Lances:

  • O imóvel possui duas praças de leilão. A primeira praça tem um valor mínimo de venda de R$ 935.929,20 e a segunda praça, R$ 979.346,66. A avaliação do imóvel é de R$ 459.000,00. É crucial notar a discrepância entre o valor de avaliação e os lances mínimos.
  • Estratégia de Investimento: Dada a diferença significativa entre a avaliação e os lances mínimos, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. Embora o lance mínimo na segunda praça seja maior, a probabilidade de adquirir o imóvel por um valor mais próximo da avaliação (ou até abaixo, dependendo da demanda) aumenta consideravelmente.
  • Análise de Mercado Local: Recomendo uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Jardim America, Itaguaí-RJ. É importante verificar se os valores de avaliação e os lances mínimos estão alinhados com a realidade do mercado imobiliário local. Caso a avaliação esteja muito abaixo do valor de mercado, pode haver uma oportunidade de compra vantajosa na segunda praça.
  • Custos Adicionais: Considere os custos de condomínio e tributos, que, segundo as regras de pagamento, são de responsabilidade do comprador. É fundamental orçar esses custos para ter uma visão completa do investimento.
  • Potencial de Valorização: Avalie o potencial de valorização da região de Jardim America. Fatores como desenvolvimento urbano, infraestrutura e demanda por imóveis na área podem influenciar o retorno do investimento a longo prazo.
  • Reforma e Revenda/Locação: Com 4 quartos e uma área de terreno considerável, o imóvel pode ser uma excelente opção para reforma e revenda ou locação. Planeje um orçamento para possíveis...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaguaí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaguaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaguaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaguaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 292.527,26 e da 2ª praça é de R$ 979.346,66. Para arrematar imóveis em leilão em Itaguaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaguaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaguaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim America em Itaguaí/RJ. A região de Jardim America possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaguaí. Confira outros imóveis em leilão em Itaguaí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaguaí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaguaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaguaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaguaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaguaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaguaí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaguaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaguaí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaguaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaguaí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaguaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaguaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaguaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaguaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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