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Casa com 2 quartos em Itaguaí/RJ , Brisa Mar , Itaguaí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

52.92m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em leilao com descontos em Itaguaí/RJ!
Este imóvel, localizado no Res. Porto Seguro, oferece 52,92 m² de área total e privativa, com um terreno de 82,9 m². Possui 2 quartos, varanda, área de serviço, banheiro social, sala e cozinha. Ideal para quem busca tranquilidade e praticidade. A proximidade com o centro de Itaguaí e as facilidades de acesso tornam esta propriedade uma excelente opção de investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 10:00
Valor: R$ 148.132,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Itaguaí/RJ, com lance inicial de R$148.132,58 e valor de avaliação de R$147.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. Considerando que o leilão é extrajudicial e online, e que o encerramento está previsto para 01/12/2025, há tempo para planejamento.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Itaguaí, especialmente no bairro Brisa Mar e no condomínio Res. Porto Seguro. Comparar preços de venda de imóveis com características semelhantes (tamanho, número de quartos, estado de conservação) ajudará a definir um lance máximo seguro.
  • Participação no Leilão: Dado que o lance inicial é de R$148.132,58 e o valor de avaliação é ligeiramente inferior, pode-se considerar um lance próximo ao valor de avaliação, dependendo da demanda. A comissão de 5% sobre o lance deve ser incluída no cálculo total do investimento.
  • Pós-Leilão: Se adquirido, o imóvel pode necessitar de pequenas reformas para valorização. A área construída de 52,92 m² e o terreno de 82,9 m² sugerem um potencial para otimização do espaço. A descrição menciona 2 quartos, o que é um bom atrativo para locação.
  • Opções de Saída:
    • Revenda: Após pequenas melhorias, o imóvel pode ser revendido por um valor superior ao de aquisição, gerando lucro.
    • Locação: A localização em Itaguaí e a configuração de 2 quartos tornam o imóvel atraente para locação, gerando renda passiva mensal. É importante verificar a demanda por aluguel na região.

Observações Adicionais:

  • A matrícula do imóvel (17028 do 3º Ofício do CRI de Itaguaí/RJ) deve ser analisada detalhadamente para verificar a existência de ônus ou pendências.
  • O IPTU (99997345...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaguaí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaguaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaguaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaguaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 148.132,58. Para arrematar imóveis em leilão em Itaguaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaguaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaguaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Brisa Mar em Itaguaí/RJ. A região de Brisa Mar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaguaí. Confira outros imóveis em leilão em Itaguaí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaguaí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaguaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaguaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaguaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaguaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaguaí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaguaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaguaí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaguaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaguaí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaguaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaguaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaguaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaguaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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