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Casa com 2 quartos em Itaguaí/RJ , Brisa Mar , Itaguaí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

52.92m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade em leilao com descontos em Itaguaí/RJ!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 52,92 m² em um terreno de 82,9 m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e varanda, atende perfeitamente às necessidades de uma família. Localizado no condomínio Res. Porto Seguro, bairro Brisa Mar, oferece segurança e praticidade. A proximidade com o centro de Itaguaí e vias de acesso facilita o dia a dia. Uma ótima opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 140.929,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em leilao com descontos em Itaguaí/RJ, Lote 327, com lance inicial de R$140.929,41 e avaliação de R$147.000,00, a diferença é de aproximadamente 4%. Este imóvel está em um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, com encerramento em 05/12/2025. A área construída é de 52,92 m² e o terreno de 82,9 m², com 2 quartos.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Brisa Mar e Itaguaí/RJ. Comparar com o valor de avaliação e o lance inicial para identificar o potencial de valorização.
  • Praça de Leilão: O imóvel está em leilão extrajudicial com encerramento em 05/12/2025. Dado que o lance inicial é próximo ao valor de avaliação, pode ser interessante aguardar a primeira praça para tentar um lance mais vantajoso, caso o imóvel não seja arrematado. No entanto, como é um leilão da Caixa, a tendência é que os lances sejam competitivos.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou adequação do imóvel.
  • Potencial de Valorização: O imóvel possui 2 quartos e área construída de 52,92 m², o que o torna atraente para locação, especialmente se a região apresentar demanda por aluguel. Avaliar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) com base em valores de aluguel na área.
  • Financiamento: O leilão é da Caixa e menciona possibilidade de financiamento, o que é um ponto positivo para a liquidez futura do imóvel. Verificar as condições de financiamento disponíveis.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente a matrícula do imóvel (17028) e o edital para verificar a existência de ônus, dívidas ou restrições que possam impactar a aquisição ou o uso do imóvel.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaguaí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaguaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaguaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaguaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.929,41. Para arrematar imóveis em leilão em Itaguaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaguaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaguaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Brisa Mar em Itaguaí/RJ. A região de Brisa Mar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaguaí. Confira outros imóveis em leilão em Itaguaí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaguaí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaguaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaguaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaguaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaguaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaguaí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaguaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaguaí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaguaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaguaí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaguaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaguaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaguaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaguaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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