Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
0%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
90.83m²
Quartos
2
Banheiros
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilao com descontos em Itumbiara/GO! Esta casa espaçosa oferece 90,83m² de área construída em um terreno de 180m², ideal para quem busca conforto e espaço. Com 2 quartos, 2 banheiros, sala e cozinha integradas, e 1 vaga de garagem, o imóvel é perfeito para famílias. Localizada em uma área promissora, esta propriedade representa um excelente investimento com grande potencial de valorização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
22/10/2025 10:00
Encerrado
R$ 150.014,60
-
1ª PraçaEncerrado
Data:22/10/2025 10:00
Valor:R$ 150.014,60
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em leilao com descontos em Itumbiara/GO, com 90,83m² de área construída e 180m² de terreno, apresenta um lance inicial de R$ 150.014,60. Considerando que o leilão está em andamento e não há lances registrados, a primeira praça é a oportunidade ideal para adquirir este bem. A avaliação de mercado, embora não explicitamente informada, pode ser estimada em torno de R$ 225.000,00 (1.5x o lance inicial), o que sugere uma margem de lucro interessante.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Itumbiara para confirmar a avaliação de mercado e o potencial de revenda ou locação.
Visita Técnica (se possível): Caso o leilão permita, realizar uma vistoria para avaliar o estado de conservação do imóvel e identificar possíveis custos de reforma.
Estratégia de Lance: Como o leilão está em andamento e sem lances, a estratégia seria ofertar um lance próximo ao lance inicial, mas com margem para negociação caso haja outros interessados. A meta seria arrematar o imóvel por um valor que permita uma boa margem de lucro após possíveis reformas.
Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor), impostos (ITBI) e possíveis reformas.
Potencial de Valorização: A região de Itumbiara tem apresentado crescimento, o que pode indicar uma boa valorização futura do imóvel.
Considerações sobre o Imóvel:
O imóvel possui 2 quartos, 2 banheiros, sala e cozinha, e 1 vaga de garagem, características que atendem bem às necessidades de muitas famílias. A área do terreno de 180m² oferece espaço para futuras ampliações ou lazer.
Tabela de Custos Estimados:
Item
Valor Estimado
Lance Vencedo...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itumbiara/GO
O leilão de imóveis extrajudicial em Itumbiara/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Toni Alleiloes). Para participar do leilão de imóveis em Itumbiara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itumbiara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itumbiara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.014,60. Para arrematar imóveis em leilão em Itumbiara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itumbiara no edital oficial. Imóveis de leilão em Itumbiara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Dos Buritys Ii em Itumbiara/GO. A região de Parque Dos Buritys Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itumbiara. Confira outros imóveis em leilão em Itumbiara.
Para participar de leilões de imóveis em Itumbiara/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itumbiara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itumbiara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itumbiara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itumbiara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itumbiara está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itumbiara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itumbiara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itumbiara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itumbiara/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itumbiara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itumbiara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itumbiara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itumbiara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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