Casa com 2 quartos em Jaú/SP , Residencial Cidade Alta , Jaú - SP

Este imóvel em imóveis de leilão em Jaú/SP, com lance inicial de R$ 117.444,98 e avaliação de R$ 175.000,00, apresenta um potencial de valorização interessante. Considerando que se trata do 2º leilão e que o encerramento é em 05/12/2025, há tempo para planejar a estratégia de aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Jaú para entender o valor de mercado atual e potencial de revenda ou locação.
• Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis reformas.
• Estratégia de Lance: Dado que é o segundo leilão, o lance inicial pode ser uma boa referência. Monitorar a atividade de lances e definir um valor máximo que respeite a margem de lucro desejada, considerando a avaliação e os custos. Se o leilão permitir financiamento, verificar as condições e se o valor se encaixa no orçamento.
• Visita ao Imóvel (se possível): Se houver oportunidade de visitação, avaliar o estado de conservação e a necessidade de reformas.
• Análise de Documentação: Revisar atentamente a matrícula do imóvel (82486 do 1º CRI de Jaú/SP) e o edital para identificar quaisquer ônus ou pendências.

Considerações Adicionais:

O imóvel possui 2 quartos e uma área construída de 44,68 m² em um terreno de 130 m², o que sugere um bom aproveitamento do espaço. A localização no bairro Residencial Cidade Alta é um ponto positivo pela tranquilidade.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance Inicial	R$ 117.444,98
Comissão (5%)	R$ 5.872,25
ITBI (aprox. 2%)	R$ 2.348,90
Registro Cartório (aprox.)	R$ 1.500,00
Total Estimado (se... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Jaú/SP IPL 2.6 Extrajudicial Leilão Vip Casa com 128,57m² em Jaú - SP - Ocupada 1ª Praça: R$ 125.000 Leilão: 26/05/2026 Casa com 128,57m² em Jaú - SP - Ocupada IPL 8.9 Judicial Leilão Vip Parte ideal de casa com 3 casas e terreno de 272m² 1ª Praça: R$ 11.220 Leilão: 17/12/2025 Parte ideal de casa com 3 casas e terren... IPL 3.8 Judicial Hasta Pública Parte Ideal de Imóvel Residencial com Terreno 1ª Praça: R$ 508.911 2ª Praça: R$ 407.129 Leilão: 24/10/2025 Parte Ideal de Imóvel Residencial com Te... 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Os leilões de imóveis em Jaú oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Jaú. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 117.444,98. Para arrematar imóveis em leilão em Jaú, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Jaú no edital oficial. Imóveis de leilão em Jaú geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Jaú? Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Cidade Alta em Jaú/SP. A região de Residencial Cidade Alta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Jaú. Confira outros imóveis em leilão em Jaú. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Jaú? Para participar de leilões de imóveis em Jaú/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Jaú constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Jaú. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Jaú, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Jaú, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Jaú está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Jaú. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Jaú? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Jaú depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Jaú permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Jaú/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Jaú para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Jaú? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Jaú incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Jaú oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Jaú. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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