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Casa com 2 Quartos em Lorena/SP , Vila Dos Comerciários , Lorena - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Lorena/SP!
Esta casa oferece 2 quartos e 1 banheiro, com uma área construída de 63,19 m² em um terreno de 160 m². Localizada no Loteamento Jardim Primavera, a propriedade está ocupada, exigindo atenção especial para a desocupação.
Ideal para investidores que buscam potencial de valorização, considerando a ação judicial em trâmite e a possibilidade de negociação após a resolução.
A proximidade com a Vara Cível de Lorena pode facilitar processos futuros. O IPTU anual é de $562.77 e o valor avaliado é de $282,000.00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 11:00
Valor: R$ 214.320,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Lorena/SP apresenta um perfil de investimento que requer análise cuidadosa devido à sua condição de ocupado e à ação judicial em trâmite. Como investidor, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça do leilão, que geralmente oferece um valor mais atrativo, especialmente se o lance inicial não for alcançado na primeira. O valor de avaliação é de $282.000,00, e o lance inicial é de $214.320,00. A diferença entre eles sugere uma margem para negociação ou para cobrir os custos adicionais.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise da Ação Judicial: O primeiro passo é obter e analisar detalhadamente o processo judicial nº 1001416-16.2025.8.26.0323. Compreender a natureza da ação, o tempo estimado para resolução e os custos envolvidos é crucial. A responsabilidade do vendedor pela evicção de direitos (cláusulas 4.8 a 4.10 do edital) é um ponto positivo, mas a desocupação (cláusula 4.12) será responsabilidade do arrematante.
  • Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessários para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou procedimentos legais adicionais.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Lorena/SP, especialmente no Loteamento Jardim Primavera. Comparar a área construída (63,19 m²) e a área do terreno (160 m²) com outras propriedades à venda ou recentemente vendidas.
  • Estratégia de Lance: Considerar um lance na segunda praça, que tem um valor inicial menor. O valor alvo para venda é de $214.320,00. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça pode apresentar uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor mais competitivo.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Avaliar o estado de conservação do imóvel e o potencial de reforma. Uma reforma estratégica pode aumentar significativamente o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Lorena/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Lorena, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lorena oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lorena.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 214.320,00. Para arrematar imóveis em leilão em Lorena, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lorena no edital oficial. Imóveis de leilão em Lorena geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Dos Comerciários em Lorena/SP. A região de Vila Dos Comerciários possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lorena. Confira outros imóveis em leilão em Lorena.
Para participar de leilões de imóveis em Lorena/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Lorena constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Lorena.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lorena, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Lorena, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lorena está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Lorena.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lorena depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lorena permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lorena/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lorena para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lorena incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Lorena oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lorena. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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