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Casa com 2 quartos em Maceió , Cidade Universitaria , Maceió - AL

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

78.78m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Maceió!
Esta casa na Cidade Universitária oferece 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, ideal para quem busca praticidade e conforto.
Localizada em uma região promissora, com fácil acesso e infraestrutura completa.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 205.266,02
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 115.200,00
Economia: R$ 90.066,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como Casa com 2 quartos, apresenta um valor de avaliação de R$ 192.000,00 e um valor mínimo de venda no 1º leilão de R$ 205.266,02. A área total é de 78,78m², com área construída de 54,83m² e terreno de 89,46m². A matrícula é 199412 e o imóvel está localizado em leilões em Maceió-AL.

Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, cujo valor mínimo de venda é de R$ 115.200,00. Isso representa uma economia significativa em relação ao valor de avaliação e ao lance inicial, permitindo uma margem maior para negociação e valorização futura.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o andamento do leilão, especialmente a primeira praça. Caso haja lances significativos que se aproximem ou ultrapassem o valor de avaliação, pode ser prudente reavaliar a estratégia.
  • Preparação para a Segunda Praça: Com o valor mínimo de R$ 115.200,00 na segunda praça, o foco deve ser em preparar uma oferta competitiva, mas que ainda garanta uma margem de lucro. É recomendável ter uma reserva financeira que cubra este valor, além de custos adicionais como impostos, taxas de leilão e possíveis reformas.
  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região da Cidade Universitária, em Maceió. Isso ajudará a definir um teto para o lance na segunda praça e a estimar o potencial de revenda ou locação.
  • Avaliação de Reformas: Verificar a necessidade de reformas e o custo estimado. A área construída de 54,83m² pode necessitar de atualizações, e o orçamento para essas benfeitorias deve ser incluído na análise financeira.
  • Condições de Pagamento: O imóvel aceita recursos próprios e FGTS. Se o plano for revender, a possibilidade de financiamento para o futuro comprador pode ser um diferencial. Se o plano...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 205.266,02 e da 2ª praça é de R$ 115.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Universitaria em Maceió/AL. A região de Cidade Universitaria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió.
Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maceió.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maceió.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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