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Casa com 2 quartos e 57,28m² de área privativa , Cidade Universitaria , Maceió - AL

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Este imóvel está sendo leiloado por Baldissera Leiloeiros. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

76.57m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta casa em casas de leilão em Maceió oferece um excelente potencial de valorização. Com 2 quartos e uma área privativa de 57,28 m², o imóvel está localizado em uma área promissora. A proximidade com o centro de Maceió e a infraestrutura da Cidade Universitária tornam esta propriedade uma escolha inteligente para quem busca rentabilidade. Considere a possibilidade de reformas para aumentar o valor de mercado e o potencial de locação ou revenda. A Caixa Econômica Federal oferece condições de pagamento facilitadas, com a possibilidade de financiamento após aprovação de crédito.
Destaques:
  • Localização estratégica em Maceió/AL
  • Potencial de valorização e reforma
  • Condições de pagamento flexíveis pela Caixa

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 220.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 132.000,00
Economia: R$ 88.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, que geralmente oferece condições de pagamento vantajosas. A propriedade, uma casa com 2 quartos e 57,28 m² de área privativa, está localizada em casas de leilão em Maceió/AL, na Cidade Universitária, uma região com potencial de desenvolvimento.

Análise de Investimento:

O valor de avaliação do imóvel é de R$ 220.000,00, e o lance inicial na segunda praça é de R$ 132.000,00, representando um desconto significativo de aproximadamente 40%. Este desconto é um forte indicativo de que o imóvel pode ser adquirido por um valor abaixo do mercado, permitindo uma margem de lucro considerável após eventuais reformas e custos de transação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital do leilão (link fornecido). Preste atenção especial às cláusulas sobre pagamento, prazos, débitos (IPTU, condomínio, etc.) e o direito de preferência. A informação de que o arrematante é responsável por todos os débitos é um ponto de atenção.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Além do valor do lance, considere os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção. Uma estimativa conservadora desses custos ajudará a definir o valor máximo a ser ofertado.
  • Estratégia de Lance: O leilão possui duas praças. A primeira praça tem o valor de avaliação (R$ 220.000,00) e a segunda praça tem um valor reduzido (R$ 132.000,00). Dado o desconto expressivo na segunda praça, pode ser estratégico aguardar por ela, a menos que haja forte convicção de que o imóvel será arrematado na primeira praça por um valor ainda mais vantajoso. A data de encerramento da segunda praça é 18/11/2025 às 13:00.
  • Financiamento e FGTS: O edital menciona que...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.000,00 e da 2ª praça é de R$ 132.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Universitaria em Maceió/AL. A região de Cidade Universitaria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió.
Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maceió.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maceió.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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