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Casa com 2 quartos em Maceió , Cidade Universitaria , Maceió - AL

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

74.28m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única na Cidade Universitária, leilões em Maceió!
Esta casa oferece 2 quartos, 1 vaga de garagem e uma área total de 74,28m², com terreno de 93,01m². Ideal para quem busca um lar em uma localização estratégica.
Aproveite as condições de pagamento flexíveis, incluindo recursos próprios e a possibilidade de uso do FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/02/2026 10:00
Valor: R$ 178.736,25
2ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 102.000,00
Economia: R$ 76.736,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelPlano de Ação
Este imóvel em leilões em Maceió, AL, apresenta um valor de avaliação de R$ 170.000,00 e um valor mínimo de venda na 2ª praça de R$ 102.000,00. A área construída é de 57,01m² e o terreno possui 93,01m², com 2 quartos e 1 vaga de garagem. A localização na Cidade Universitária é um ponto positivo para investidores que buscam áreas com potencial de valorização.

Considerando o valor atrativo da 2ª praça (R$ 102.000,00), a estratégia ideal seria aguardar esta fase para maximizar o retorno sobre o investimento. A aquisição neste valor permitiria uma margem considerável para reformas e valorização.

  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise comparativa de mercado na região da Cidade Universitária para entender o valor de imóveis similares, tanto para venda quanto para locação.
  • Custos de Reforma: Orçar reformas necessárias, focando em otimizar os 57,01m² de área construída. Priorizar a modernização da cozinha, banheiros e áreas de serviço.
  • Estratégia de Venda/Locação: Com base na pesquisa de mercado, definir se o imóvel será vendido após reforma para obter lucro rápido ou alugado para gerar renda passiva. A proximidade com a universidade pode indicar um bom potencial de locação para estudantes ou professores.
  • Análise de Dívidas: Verificar se há débitos de condomínio ou IPTU pendentes, conforme indicado nas regras de pagamento, e incluí-los no cálculo total do investimento.
  • Financiamento: Embora o imóvel permita FGTS, verificar a possibilidade de financiamento bancário para potenciais compradores, o que pode ampliar o leque de interessados.

A aquisição na 2ª praça, com um lance próximo ao valor mínimo, combinada com uma reforma estratégica e uma análise de mercado aprofundada, tem grande potencial para gerar um excelente retorno finan...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 178.736,25 e da 2ª praça é de R$ 102.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Universitaria em Maceió/AL. A região de Cidade Universitaria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió.
Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maceió.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maceió.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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