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Casa com 2 Quartos em Maceió - Oportunidade Única , Cidade Universitaria , Maceió - AL

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

78.78m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade imperdível para investidores! Esta casa de 2 quartos na Cidade Universitária, imóveis de leilão em Maceió, oferece um potencial de valorização significativo. Com uma área total de 78,78m² e terreno de 89,46m², o imóvel está pronto para ser reformado e adaptado às suas necessidades. A localização privilegiada na Alameda dos Antúrios, próximo a importantes vias, garante acesso facilitado a comércios e serviços. Não perca a chance de adquirir este imóvel por um valor atrativo em leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 205.266,02
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 10:00
Valor: R$ 112.200,00
Economia: R$ 93.066,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelPlano de Ação
O imóvel em questão é uma casa com 2 quartos, localizada em imóveis de leilão em Maceió - AL, com área total de 78,78m² e terreno de 89,46m². A avaliação é de R$ 187.000,00, com o valor mínimo de venda no 1º leilão sendo R$ 205.266,02 e no 2º leilão R$ 112.200,00. A matrícula é 199340 e a inscrição imobiliária é 29663238. O leilão é único, com datas para 26/01/2026 (1º leilão) e 30/01/2026 (2º leilão). As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. O imóvel permite utilização de FGTS.

Considerando o valor de avaliação e os valores mínimos de venda, o 2º leilão apresenta um potencial de aquisição mais vantajoso, caso o imóvel não seja arrematado no 1º leilão. Recomenda-se monitorar atentamente o 1º leilão para avaliar o interesse de outros compradores e o valor final dos lances.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região da Cidade Universitária, Maceió - AL. Verificar preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Custos de Reforma e Adequação: Obter orçamentos detalhados para as reformas necessárias, considerando a área construída (54,83m²) e a área do terreno (89,46m²). Incluir custos de possíveis atualizações estruturais, estéticas e de infraestrutura.
  • Análise de Despesas: Calcular o impacto das despesas de condomínio e tributos (IPTU) no custo total de propriedade. Verificar se há débitos anteriores e quem é o responsável por quitá-los.
  • Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda (flipping) ou a locação do imóvel. Para revenda, focar em reformas que agreguem valor e atraiam compradores. Para locação, priorizar acabamentos que garantam boa rentabilidade e atraiam inquilinos.
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    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 205.266,02 e da 2ª praça é de R$ 112.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Universitaria em Maceió/AL. A região de Cidade Universitaria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió.
    Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maceió.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maceió.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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