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Casa com 2 quartos em Maceió/AL , Cidade Universitaria Cond Res Reserva Das Aguas , Maceió - AL

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

79.25m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Maceió!
Esta casa oferece uma excelente área de terreno de 89,96m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Com 2 quartos, varanda e uma área construída de 54,83m², é perfeita para famílias ou investidores.
Localizada em condomínio com boa infraestrutura, a proximidade com a Rodovia AL-105 facilita o acesso a diversas regiões da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 140.637,99
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 185.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Maceió apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando a área do terreno de 89,96m², que permite futuras ampliações ou reformas significativas. A área construída de 54,83m², com 2 quartos, é adequada para locatários que buscam moradia.

Análise das Praças e Estratégia de Lance:
O imóvel está em sua primeira praça, com início em 20/01/2026 e encerramento em 26/01/2026. O lance inicial é de R$ 140.637,99, enquanto o lance mínimo para a segunda praça (que também inicia em 26/01/2026) é de R$ 185.000,00. Dado que o lance inicial é significativamente menor que o lance mínimo da segunda praça, e considerando que o leilão é online e aberto para lances, a estratégia ideal seria monitorar os lances durante a primeira praça. Se o valor atual do lance se aproximar do lance mínimo da segunda praça (R$ 185.000,00) e ainda houver tempo, pode ser vantajoso dar um lance competitivo para arrematar o imóvel na primeira praça, potencialmente abaixo do valor de mercado.

Potencial de Valorização e Reforma:
O valor de mercado estimado (a ser calculado com base em imóveis similares na região) deve ser comparado com o lance mínimo da segunda praça. Se a diferença for substancial, o imóvel pode ser adquirido com margem para reforma. A área do terreno é um grande diferencial, permitindo:

  • Ampliação da área construída.
  • Criação de área de lazer (piscina, churrasqueira).
  • Construção de uma edícula separada para locação ou venda.

Plano de Ação Sugerido:
1. Pesquisa de Mercado: Levantar o valor de imóveis similares na Cidade Universitária e regiões próximas, considerando área do terreno e construída.
2. Análise de Custos de Reforma: Obter orçamentos para as reformas planejadas, focando em otimizar o retorno sobre o investimento.
3. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com bas...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.637,99 e da 2ª praça é de R$ 185.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Universitaria Cond Res Reserva Das Aguas em Maceió/AL. A região de Cidade Universitaria Cond Res Reserva Das Aguas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió.
Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maceió.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maceió.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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