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Casa com 2 Quartos em Mage-RJ , Praia De Olaria (guia De Pacobaiba) , Magé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

69m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em Mage-RJ!
Esta casa oferece 2 quartos, varanda, área de serviço, sala e cozinha, ideal para quem busca conforto e praticidade. Com uma área total de 69m² e um terreno de 750m², há espaço de sobra para lazer e expansão. Localizada em Praia de Olaria, com fácil acesso e próximo a comércios e serviços. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um valor de avaliação atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 48.473,63
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 10:00
Valor: R$ 258.685,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Mage-RJ, com 2 quartos e um terreno generoso de 750m², apresenta um potencial interessante para investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 80.000,00. A descrição indica que o condomínio e os tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no cálculo final do investimento.

Análise de Praças:

  • 1ª Praça: Inicia em 18/11/2025 às 10h00, com lance mínimo de R$ 80.000,00. Esta é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo menor valor, assumindo os riscos de uma possível disputa.
  • 2ª Praça: Inicia em 25/11/2025 às 10h00, com lance mínimo de R$ 258.685,61. O valor aumenta significativamente, o que pode indicar uma menor concorrência, mas também um retorno menor sobre o investimento inicial se o objetivo for revenda rápida.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor de avaliação e o lance mínimo da 1ª praça, a estratégia mais agressiva e potencialmente lucrativa seria monitorar atentamente o leilão da 1ª praça. Se o objetivo for maximizar o retorno, seria prudente definir um teto de investimento um pouco acima do valor de avaliação, mas abaixo do valor da 2ª praça, para garantir uma margem de lucro saudável após a consideração das despesas com condomínio e tributos.

Investimento em Reforma e Valorização:

O terreno de 750m² oferece uma excelente oportunidade para expansão ou para a criação de áreas de lazer. Uma reforma estratégica, focando em modernizar os ambientes internos (sala, cozinha, banheiros) e a fachada, pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel. A varanda pode ser integrada à sala ou transformada em um espaço gourmet.

Análise de Mercado Local:

É fundamental realizar uma pesquisa de mercado na região de Praia de Olaria (Guia de Pacobaíba) em Mage-RJ para entender os valores de imóveis similares, tanto para ven...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Magé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Magé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Magé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Magé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 48.473,63 e da 2ª praça é de R$ 258.685,61. Para arrematar imóveis em leilão em Magé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Magé no edital oficial. Imóveis de leilão em Magé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Praia De Olaria (guia De Pacobaiba) em Magé/RJ. A região de Praia De Olaria (guia De Pacobaiba) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Magé. Confira outros imóveis em leilão em Magé.
Para participar de leilões de imóveis em Magé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Magé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Magé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Magé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Magé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Magé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Magé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Magé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Magé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Magé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Magé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Magé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Magé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Magé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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