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Casa com 2 Quartos em Mage-RJ , São Francisco Do Cruara , Magé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

53.55m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta casa de 2 quartos em Mage-RJ oferece um excelente potencial de valorização. Com área construída de 53,55m² e terreno de 132,80m², o imóvel está localizado em uma região promissora. A proximidade com Guia de Pa e a infraestrutura local tornam esta propriedade uma escolha inteligente para quem busca rentabilidade.
A Caixa oferece condições facilitadas para aquisição, com possibilidade de uso de FGTS. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 161.000,00 e potencial de retorno significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 85.866,95
2ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 10:00
Valor: R$ 141.930,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário com bom potencial de valorização. A localização em Mage-RJ, especificamente no Lote São Francisco do Croara, embora necessite de uma análise mais aprofundada sobre o desenvolvimento da região, apresenta características que podem ser exploradas.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em seu primeiro leilão com valor de avaliação de R$ 161.000,00. A segunda praça oferece um desconto considerável, com valor mínimo de R$ 141.930,15. Para um investidor com perfil de risco moderado, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia vantajosa para adquirir o imóvel por um preço mais competitivo. No entanto, é crucial monitorar o interesse na primeira praça para evitar a perda da oportunidade.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 53,55m² e o terreno de 132,80m² oferecem flexibilidade para futuras reformas ou ampliações, dependendo do zoneamento local e das necessidades do mercado. A descrição menciona "Varanda/sacada, Wc, Sala, Cozinha", o que é padrão para uma casa de 2 quartos. A chave para a valorização será a capacidade de agregar valor através de melhorias estéticas e funcionais.
  • Mercado Local: É fundamental realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Mage-RJ, especificamente no bairro São Francisco Do Cruara e arredores. Analisar o preço médio de imóveis similares (casas de 2 quartos com terreno), a demanda por aluguel e venda, e os principais vetores de desenvolvimento econômico da cidade.
  • Custos Adicionais: A descrição indica que condomínio e tributos são responsabilidade do comprador. É essencial orçar esses custos fixos e variáveis para ter uma visão completa do investimento. Além disso, considerar os custos de eventuais reformas e a taxa de leiloeiro.
  • Plano d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Magé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Magé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Magé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Magé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 85.866,95 e da 2ª praça é de R$ 141.930,15. Para arrematar imóveis em leilão em Magé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Magé no edital oficial. Imóveis de leilão em Magé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Francisco Do Cruara em Magé/RJ. A região de São Francisco Do Cruara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Magé. Confira outros imóveis em leilão em Magé.
Para participar de leilões de imóveis em Magé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Magé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Magé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Magé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Magé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Magé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Magé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Magé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Magé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Magé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Magé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Magé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Magé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Magé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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