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Casa com 2 quartos em Manaus , Cidade De Deus , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

42.69m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Manaus!
Esta casa oferece 42,69m² de área construída em um terreno de 170m², ideal para quem busca espaço e praticidade.
Com 2 quartos, área de serviço, banheiro e cozinha, o imóvel é perfeito para famílias.
Localizado no bairro Cidade Nova, em condomínio fechado, com fácil acesso a comércios e serviços.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 236.190,88
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 337.552,87
3ª Praça Encerrado
Data: 05/01/2026 10:00
Valor: R$ 119.590,43
Economia: R$ 217.962,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Lote 007 - Imóvel Caixa em leilões em Manaus

Este imóvel, classificado como Casa, apresenta um lance inicial de R$119.590,43 na 3ª praça, com uma avaliação de R$190.000,00. A área construída é de 42,69m² e o terreno possui 170m², com 2 quartos.

PraçaDataLance InicialDesconto
1ª Praça03/11/2025R$236.190,88
2ª Praça10/11/2025R$337.552,87
3ª Praça05/01/2026R$119.590,43~37% em relação à avaliação

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: É crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Cidade Nova, Manaus. Comparar com imóveis vendidos recentemente e com características semelhantes (tamanho, número de quartos, estado de conservação) é fundamental.
  • Avaliação Detalhada: Embora a avaliação oficial seja de R$190.000,00, o lance inicial na 3ª praça (R$119.590,43) representa um desconto significativo. É importante considerar custos de reforma e adequação.
  • Momento da Compra: A 3ª praça oferece o maior desconto, tornando-a a mais atrativa financeiramente. No entanto, a concorrência pode ser maior. Avaliar o comportamento dos lances nas praças anteriores pode dar uma ideia da demanda.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de desocupação e reformas.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar sobre o desenvolvimento urbano e econômico do bairro Cidade Nova e de Manaus em geral. A proximidade com infraestrutura (escolas, hospitais, transporte público, comércio) pode influenciar a valorização futura.
  • Plano de Ação: Se o objetivo for rev...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 236.190,88 e da 2ª praça é de R$ 337.552,87. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade De Deus em Manaus/AM. A região de Cidade De Deus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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