Casa com 2 quartos em Maracanaú/CE , Luzardo Viana , Maracanaú - CE

Este imóvel em casas de leilão em Maracanaú/CE, com área construída de 51,26m² e terreno de 80m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam rentabilidade a médio e longo prazo. A avaliação de R$ 120.000,00 e o lance inicial de R$ 120.000,00 na primeira praça indicam um valor de entrada competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Maracanaú, focando no bairro Furma da Onça e arredores. Isso ajudará a definir um preço de venda ou aluguel mais assertivo.
• Avaliação da Praça Ideal: Considerando que o lance mínimo na primeira praça é igual à avaliação (R$ 120.000,00) e o lance inicial na segunda praça é ligeiramente superior (R$ 127.718,40), seria prudente aguardar a segunda praça para ter uma margem maior de negociação, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, se o objetivo for garantir o imóvel com um bom preço, a primeira praça pode ser considerada.
• Potencial de Valorização: Investigar os planos de desenvolvimento urbano para Maracanaú e, especificamente, para o bairro Furma da Onça. Projetos de infraestrutura, novos comércios ou melhorias na mobilidade podem impulsionar o valor do imóvel.
• Reforma e Otimização: Caso o imóvel necessite de reformas, planejar um orçamento detalhado. Pequenas melhorias na fachada, pintura, modernização dos banheiros e cozinha podem aumentar significativamente o valor percebido e o preço final.
• Estratégia de Venda/Aluguel: Definir se o objetivo é a venda rápida ou a locação. Para locação, destacar os 2 quartos e a proximidade de serviços. Para venda, enfatizar o potencial de valorização e a área do terreno.

Cronograma Estimado:

Etapa	Prazo Estimado	Observações
Análise... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Maracanaú/CE IPL 0.5 Judicial Hasta Pública Casa com terreno em Vila Buriti, Maracanaú - Oportunidade! 1ª Praça: R$ 175.000 Leilão: 27/06/2025 Casa com terreno em Vila Buriti, Maracan... IPL 4.1 Extrajudicial Nasar Leilões Casa térrea com 1 vaga em Maracanaú/CE - 72m² 1ª Praça: R$ 164.000 2ª Praça: R$ 175.390 Leilão: 24/07/2026 Casa térrea com 1 vaga em Maracanaú/CE -... IPL 4.8 Judicial Biasi Leilões Casa com 2 quartos e 1 vaga em Maracanaú 1ª Praça: R$ 80.000 Leilão: 12/08/2025 Casa com 2 quartos e 1 vaga em Maracanaú IPL 7.0 Judicial Leilão Judicial Casa 60m² - Rua das Flores - Coqueiral 1ª Praça: R$ 80.442 Leilão: 26/05/2025 Casa 60m² - Rua das Flores - Coqueiral IPL 4.7 Extrajudicial Portal Zuk Casa com 1 vaga de garagem, 160m² de terreno, ocupada 1ª Praça: R$ 94.320 Leilão: 03/03/2026 Casa com 1 vaga de garagem, 160m² de ter... IPL 5.7 Extrajudicial Arg Leilões Casa com 2 quartos e 1 banheiro, área construída de 61.87m², desocupada 1ª Praça: R$ 123.996 Leilão: 13/03/2026 Casa com 2 quartos e 1 banheiro, área co... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Maracanaú? O leilão de imóveis extrajudicial em Maracanaú/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Maracanaú, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maracanaú oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maracanaú. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.000,00 e da 2ª praça é de R$ 127.718,40. Para arrematar imóveis em leilão em Maracanaú, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maracanaú no edital oficial. Imóveis de leilão em Maracanaú geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Maracanaú? Este casa em leilão está localizado no bairro Luzardo Viana em Maracanaú/CE. A região de Luzardo Viana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maracanaú. Confira outros imóveis em leilão em Maracanaú. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Maracanaú? Para participar de leilões de imóveis em Maracanaú/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maracanaú constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maracanaú. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maracanaú, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maracanaú, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maracanaú tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maracanaú. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Maracanaú? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maracanaú depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maracanaú permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maracanaú/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maracanaú para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Maracanaú? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maracanaú incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maracanaú oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maracanaú. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita