Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
38%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
79.46m²
Quartos
2
Banheiros
2
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Maricá, RJ! Este imóvel oferece uma excelente área de terreno de 360 m² e 79,46 m² de área privativa, ideal para quem busca espaço e conforto. Com 2 quartos, 2 banheiros e uma varanda, é perfeito para famílias. A localização privilegiada em Maricá, RJ, com CEP 24930-484, torna este imóvel ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de valorização!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
19/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 210.313,72
-
1ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 10:00
Valor:R$ 210.313,72
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação Sugerido
O imóvel em questão é uma casa com 79,46 m² de área construída e 360 m² de terreno, localizada em leilão de imóveis em Maricá, RJ. A avaliação é de R$ 330.000,00 e o lance inicial é de R$ 210.313,72. O leilão está previsto para 19/01/2026. O imóvel está ocupado. Há menção a débitos condominiais e de IPTU que são de responsabilidade do comprador. O edital e a matrícula estão disponíveis para consulta.
Considerando que o imóvel está ocupado e que há débitos pendentes, o primeiro passo seria analisar detalhadamente o edital para entender os custos envolvidos na desocupação e quitação das dívidas. A diferença entre a avaliação e o lance inicial é significativa, o que pode indicar uma boa oportunidade de negócio, mas é crucial ter cautela.
Sugestão de Praça:
1ª Praça (19/01/2026): O lance inicial é de R$ 210.313,72. Se o objetivo for maximizar o lucro, pode ser interessante aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira.
2ª Praça: Se houver uma segunda praça, o valor tende a ser menor, aumentando o potencial de retorno sobre o investimento. É fundamental verificar no edital se há previsão de segunda praça e qual seria o valor mínimo.
Estratégia de Investimento:
Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Maricá para confirmar o potencial de revenda ou locação após a aquisição e regularização.
Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos: desocupação, quitação de débitos (IPTU, condomínio), impostos de transmissão (ITBI), taxas de cartório e possíveis reformas.
Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS. É importante verificar as condições específicas e se o imóvel se enqua...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.313,72. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pindobas em Maricá/RJ. A região de Pindobas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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