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Casa com 2 quartos em Maricá, RJ , Aracatiba , Maricá - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

75.11m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade imperdível em leilao com descontos em Maricá-RJ!
Esta casa de 2 quartos oferece uma excelente área construída de 75,11m² em um terreno de 475m², ideal para quem busca espaço e conforto.
Localizada em uma região promissora, é perfeita para investimento ou moradia.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um valor de avaliação atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 445.207,88
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 330.666,30
Economia: R$ 114.541,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Maricá-RJ, com 2 quartos e área construída de 75,11m² em um terreno de 475m², apresenta um valor de avaliação de R$ 353.168,70. O lance mínimo para o primeiro leilão é de R$ 445.207,88 e para o segundo leilão é de R$ 330.666,30. Considerando o valor de avaliação e o lance mínimo do segundo leilão, há uma margem interessante para negociação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Aracatiba, Maricá-RJ, para confirmar o potencial de valorização e rentabilidade.
  • Estratégia de Lance: Acompanhar o primeiro leilão. Caso não haja lances ou o valor final esteja acima do esperado, aguardar o segundo leilão, onde o lance mínimo é significativamente menor (R$ 330.666,30), oferecendo uma oportunidade de aquisição com maior margem de lucro.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio e tributos, que, segundo o edital, são de responsabilidade do comprador. Incluir esses valores na planilha de custos.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de reforma e expansão do imóvel, especialmente considerando o tamanho do terreno, para aumentar seu valor de mercado após a aquisição.
  • Documentação e Regularização: Verificar toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula, e garantir que não haja pendências que possam impactar a negociação ou o uso futuro.

Este imóvel pode ser uma excelente oportunidade para quem busca um investimento com bom potencial de retorno, seja para revenda ou para locação, após uma possível reforma estratégica.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 445.207,88 e da 2ª praça é de R$ 330.666,30. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Aracatiba em Maricá/RJ. A região de Aracatiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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