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Casa em Condomínio Ocupada em Maricá - 2 Quartos , Condado De Marica , Maricá - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

83.51m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em apartamentos leilão em Maricá!
Esta casa em condomínio, com 83,51 m², oferece 2 quartos e 2 banheiros, ideal para quem busca conforto e praticidade.
Localização Privilegiada: Situada na Rua Manacá, 245, no Condado de Maricá, RJ, a propriedade está em uma região promissora.
Condições de Pagamento Flexíveis: Aceita financiamento em até 420 meses, facilitando a aquisição do seu novo lar.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 11:33
Valor: R$ 271.320,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Maricá, RJ, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. Com uma área construída de 83,51 m², 2 quartos e 2 banheiros, o imóvel está localizado em um condomínio com boa infraestrutura.

Análise de Praça e Valor:

  • Avaliação: R$ 357.000,00
  • Valor Inicial (1ª Praça): R$ 271.320,00
  • Desconto em relação à avaliação: Aproximadamente 24%

Considerando o valor inicial e a avaliação, há um bom potencial de margem para negociação e lucro. A situação de 'Ocupado' requer atenção especial, pois a desocupação será de responsabilidade do arrematante, o que pode gerar custos adicionais e demandar tempo. É crucial incluir no planejamento financeiro os custos estimados para a desocupação e possíveis reformas.

Estratégia de Investimento:

Recomendo aguardar a primeira praça para tentar arrematar o imóvel pelo valor inicial de R$ 271.320,00. Este valor já representa um desconto significativo em relação à avaliação de mercado.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Maricá, RJ, para confirmar o potencial de revenda ou locação.
  2. Custos de Desocupação: Levantar os custos médios para desocupação de imóveis ocupados na região, incluindo possíveis custos com advogados e processos judiciais, caso a desocupação amigável não seja possível.
  3. Custos de Reforma: Estimar um orçamento para possíveis reformas ou atualizações necessárias para tornar o imóvel mais atrativo para o mercado.
  4. Análise de Financiamento: Utilizar a ferramenta de simulação de financiamento disponível para entender as condições de crédito e planejar a aquisição.
  5. Participação no Le...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 271.320,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Condado De Marica em Maricá/RJ. A região de Condado De Marica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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