Casa com 2 quartos e 2 banheiros em Maricá , Itapeba , Maricá - RJ

Plano de Ação para Investimento em Imóvel em leilao com descontos em Maricá, RJ - Lote 302

Este imóvel, classificado como Casa, apresenta uma área privativa de 79,46 m² e um terreno de 360 m², com 2 quartos e 2 banheiros. A avaliação inicial é de R$ 330.000,00, com o primeiro leilão previsto para 03/12/2025 às 10:00 e o segundo para 09/12/2025 às 10:00, com um valor de R$ 374.160,71. O incremento mínimo é de R$ 10.000,00.

Estratégia de Aquisição e Valorização:

• Análise de Praças: Recomenda-se aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel com um desconto maior, caso não haja lances satisfatórios na primeira. O valor da segunda praça é R$ 374.160,71, o que pode representar uma oportunidade de negociação.
• Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de impostos (IPTU, R$ 81212), taxas e possíveis débitos condominiais, que são de responsabilidade do adquirente. A matrícula 112539 do Ofício 2 deve ser consultada detalhadamente.
• Potencial de Reforma e Valorização: A área do terreno (360 m²) oferece um bom potencial para expansão ou criação de áreas de lazer. Uma reforma estratégica, focando na modernização dos banheiros e cozinha, e na otimização do espaço externo, pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel.
• Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Maricá, RJ, para definir um preço de venda competitivo após a reforma.
• Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento habitacional via SBPE e uso de FGTS. É fundamental verificar as condições específicas na Caixa Econômica Federal antes de dar lances.

Cronograma Sugerido:

Etapa	Data Prevista	Ação
Análise D... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Maricá/RJ IPL 2.0 Extrajudicial Pestana Leilões Casa em condomínio com 83,51 m², ocupada, 2 quartos e 1 banheiro 1ª Praça: R$ 271.320 Leilão: 31/03/2026 Casa em condomínio com 83,51 m², ocupada... IPL 5.6 Extrajudicial Frazao Casa 2 quartos com vaga em condomínio em Maricá - RJ 1ª Praça: R$ 258.000 Leilão: 14/07/2026 Casa 2 quartos com vaga em condomínio em... IPL 3.7 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos em Maricá, RJ 1ª Praça: R$ 445.208 2ª Praça: R$ 330.666 Leilão: 20/10/2025 Casa com 2 quartos em Maricá, RJ IPL 3.3 Extrajudicial Lances e Leilões Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 76.45m² em Maricá/RJ 1ª Praça: R$ 334.084 2ª Praça: R$ 324.683 Leilão: 20/08/2025 Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 76.45m²... IPL 5.7 Extrajudicial RJ Leilões Casa em Maricá/RJ com 3 quartos e 96,82m² de área construída 1ª Praça: R$ 278.920 Leilão: 24/11/2025 Casa em Maricá/RJ com 3 quartos e 96,82m... IPL 3.5 Extrajudicial SuperBID Casa 83,53m² em Maricá/RJ com 2 Quartos 1ª Praça: R$ 345.000 2ª Praça: R$ 383.929 Leilão: 15/12/2025 Casa 83,53m² em Maricá/RJ com 2 Quartos Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Maricá? O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 330.000,00 e da 2ª praça é de R$ 374.160,71. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Maricá? Este casa em leilão está localizado no bairro Itapeba em Maricá/RJ. A região de Itapeba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Maricá? Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maricá. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Maricá? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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