Casa com 2 Quartos em Maricá/RJ , Morada Das Aguias (itaipuacu) , Maricá - RJ

Este imóvel em leilao com descontos em Maricá/RJ, com 2 quartos e área construída de 69,46 m², apresenta um lance inicial de R$229.194,13 na segunda praça, com uma avaliação de R$268.748,39. A primeira praça teve um lance inicial de R$293.162,23, indicando uma possível margem de negociação na segunda praça.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Itaipuaçu, Maricá/RJ, para entender o valor de mercado atual e potencial de valorização.
• Visita Técnica (se possível): Avaliar o estado de conservação do imóvel, identificar possíveis reformas necessárias e estimar custos.
• Estratégia de Lance: Considerar um lance próximo ao valor de avaliação (R$268.748,39) ou ligeiramente acima do lance inicial da segunda praça (R$229.194,13), dependendo da análise de mercado e do interesse em outras praças. Se a primeira praça não teve lances, pode haver uma oportunidade de adquirir por um valor mais próximo ao lance inicial da segunda praça.
• Custos Adicionais: Incluir na análise os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma.
• Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento bancário, caso o comprador necessite. O leilão é da Caixa Econômica Federal, o que pode facilitar o processo de financiamento para imóveis da própria Caixa.
• Potencial de Valorização: Maricá é uma cidade em crescimento, com potencial turístico e de desenvolvimento imobiliário. Investir neste imóvel pode gerar bons retornos a médio e longo prazo.

Considerações Adicionais:

Área Construída	69,46 m²
Área do Terreno	120,4 m²
Quartos	2
Banheiros	2
Lance Inicial (2ª Praça)	R$229.194,13
Avaliaçã... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Maricá/RJ IPL 2.1 Extrajudicial Portal Zuk Casa em condomínio com 3 quartos, 2 banheiros e 103m² construídos 1ª Praça: R$ 453.000 Leilão: 03/03/2026 Casa em condomínio com 3 quartos, 2 banh... IPL 3.0 Extrajudicial Central Sul de Leilões Casa em Maricá com 480m² de terreno 1ª Praça: R$ 209.600 Leilão: 12/01/2026 Casa em Maricá com 480m² de terreno IPL 5.6 Extrajudicial Portal Zuk Casa em leilão com 628m² de área construída em Maricá/RJ 1ª Praça: R$ 840.435 Leilão: 26/05/2026 Casa em leilão com 628m² de área constru... 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Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 293.162,23 e da 2ª praça é de R$ 229.194,13. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Maricá? Este casa em leilão está localizado no bairro Morada Das Aguias (itaipuacu) em Maricá/RJ. A região de Morada Das Aguias (itaipuacu) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Maricá? Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maricá. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Maricá? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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