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Casa Ocupada com 160m² Construída em Maricá/RJ , Jacaroá , Maricá - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

160m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Maricá/RJ!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 160m² em um terreno de 360m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em andamento, a possibilidade de adquirir este imóvel com um deságio de 46% sobre o valor avaliado o torna um investimento atrativo.
A localização em Jacaroa, Maricá, é um diferencial, com fácil acesso a serviços e lazer.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 328.448,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, considerando o deságio significativo de 46% já apresentado e o fato de o imóvel estar ocupado, o que pode implicar em custos adicionais e tempo para desocupação.

O valor de venda a partir de R$ 328.448,00, comparado ao valor avaliado de R$ 603.000,00, sugere uma margem considerável para negociação e para cobrir eventuais despesas com a desocupação e custos processuais.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial uma análise aprofundada do processo judicial (Proc. 0804956-88.2024.8.19.0031) para entender os riscos e prazos envolvidos na desocupação. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é fundamental.
  • Visita Presencial: Realizar uma visita presencial ao imóvel para avaliar seu estado de conservação e a viabilidade da desocupação.
  • Orçamento para Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação, incluindo possíveis custos legais e de mudança.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise jurídica e nos custos estimados, definir um lance máximo que ainda garanta uma margem de lucro atrativa, mesmo considerando os imprevistos. A segunda praça, com o valor de venda a partir de R$ 328.448,00, é um bom ponto de partida.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição. A entrada mínima é de R$ 65.690,00.

Considerações Adicionais:

Apesar dos desafios, a localização em casas de leilão em Maricá/RJ e a área do terreno (360 m²) e construída (160 m²) oferecem um bom potencial de valorização após a regularização e eventual reforma.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 328.448,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jacaroá em Maricá/RJ. A região de Jacaroá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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