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Casa com 2 Quartos em Maricá/RJ , Caxito , Maricá - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

63.78m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Maricá/RJ!
Esta casa oferece 63,78 m² de área construída e privativa, com um terreno de 360 m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Com 2 quartos, área de serviço, banheiro social, sala e cozinha, o imóvel é perfeito para famílias ou investidores.
Localizada em Maricá, uma cidade em constante crescimento e com grande potencial turístico e de valorização imobiliária.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um lance inicial atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 10:00
Valor: R$ 175.119,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Maricá/RJ, com 2 quartos e 360m² de terreno, apresenta um lance inicial de R$175.119,09. A avaliação de mercado, estimada em 1.5x o lance inicial, seria aproximadamente R$262.678,63. A comissão de 5% sobre o lance vencedor deve ser considerada, elevando o custo total.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar imóveis similares na região de Caxito, Maricá, para entender o valor de mercado real e o potencial de revenda ou aluguel. Comparar com imóveis vendidos recentemente.
  • Avaliação da Praça: O leilão encerra em 27/11/2025 às 10:00. É crucial monitorar os lances e definir um valor máximo de compra com base na análise de mercado e nos custos adicionais (comissão, impostos, possíveis reformas).
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de transferência (ITBI, registro em cartório), possíveis reformas necessárias e o IPTU (mencionado como 3571, mas o valor mensal não está explícito).
  • Potencial de Valorização: Maricá é uma cidade com forte apelo turístico e em desenvolvimento. O terreno de 360m² oferece flexibilidade para expansões ou melhorias futuras, aumentando o valor do imóvel.
  • Estratégia de Investimento: Dependendo do valor final do arremate, o imóvel pode ser uma excelente opção para revenda após pequenas reformas ou para locação, explorando o potencial turístico da região.

Considerações Importantes:

  • O lance inicial é R$175.119,09. É fundamental ter um teto de gastos definido antes de participar do leilão.
  • A matrícula 88291 e o número do bem 8444400348986 devem ser verificados detalhadamente no edital e na matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus ou pendências.
  • A ausência de informações sobre o estado de ocupação e a necessidade de possíveis reformas podem influenciar o valor final de investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.119,09. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Caxito em Maricá/RJ. A região de Caxito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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