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Casa com 2 quartos em Montes Claros - Dona Gregoria , Dona Gregória , Montes Claros - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

60m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade imperdível em imóveis de leilão em Montes Claros!
Esta casa oferece 2 quartos, 2 salas, cozinha e 1 banheiro, com uma área construída de 60m² e terreno de 231m². Localizada no bairro Dona Gregoria, possui fácil acesso e potencial para valorização.
Ideal para quem busca um imóvel com bom custo-benefício e possibilidade de personalização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 132.178,89
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 199.654,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Montes Claros, com valor de avaliação de R$ 210.000,00 e lance inicial na primeira praça pelo mesmo valor, representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização. A área construída de 60m² em um terreno de 231m² oferece espaço para futuras expansões ou reformas, agregando valor ao imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Dona Gregoria, Montes Claros, para determinar um preço de venda competitivo após a aquisição.
  • Avaliação Estrutural e Reformas: Caso o imóvel necessite de reformas, priorizar aquelas que agregam maior valor, como atualização de banheiros e cozinhas, pintura e melhorias na área externa. A área de terreno permite a criação de um espaço gourmet ou ampliação da área construída.
  • Estratégia de Venda: Após a reforma, o imóvel pode ser comercializado no mercado imobiliário local. A divulgação em plataformas online e imobiliárias da região será crucial.
  • Praça de Leilão: Considerando que o lance inicial é igual ao valor de avaliação, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 199.654,94, representando uma economia potencial de aproximadamente 5%. No entanto, é importante monitorar a demanda e o interesse no imóvel para decidir se vale a pena arriscar a segunda praça.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com impostos (IPTU, que é responsabilidade do comprador), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.

A localização em Montes Claros, uma cidade em desenvolvimento, aliada às características do imóvel, sugere um bom potencial de retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Montes Claros/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Montes Claros, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Montes Claros oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Montes Claros.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.178,89 e da 2ª praça é de R$ 199.654,94. Para arrematar imóveis em leilão em Montes Claros, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Montes Claros no edital oficial. Imóveis de leilão em Montes Claros geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Dona Gregória em Montes Claros/MG. A região de Dona Gregória possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Montes Claros. Confira outros imóveis em leilão em Montes Claros.
Para participar de leilões de imóveis em Montes Claros/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Montes Claros constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Montes Claros.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Montes Claros, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Montes Claros, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Montes Claros tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Montes Claros.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Montes Claros depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Montes Claros permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Montes Claros/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Montes Claros para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Montes Claros incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Montes Claros oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Montes Claros. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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