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Casa com 2 Quartos em Nilópolis/RJ , Cabral , Nilópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

110.15m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em Nilópolis/RJ!
Esta casa espaçosa, com 110,15 m² de área construída e um terreno de 190 m², oferece 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço e banheiro. Localizada em uma área com potencial de valorização, é ideal para quem busca um lar ou um investimento seguro. A proximidade com o comércio e serviços da região, aliada à tranquilidade do bairro Cabral, torna esta propriedade ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais de leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 10:00
Valor: R$ 218.917,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em casas de leilão em Nilópolis/RJ, LOTE 226, com área construída de 110,15 m² e terreno de 190 m², 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, a recomendação seria aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Nilópolis, focando no bairro Cabral, para entender o valor de mercado real e o potencial de valorização após a reforma.
  • Avaliação da Praça: O lance inicial é de R$218.917,46. A comissão do leiloeiro é de 5%. O incremento mínimo é de R$1.000,00. O leilão encerra em 27/11/2025 às 10:00. Dado que o leilão está aberto para lances, é provável que o lance inicial seja o valor de referência para a primeira praça.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, a estratégia ideal seria participar da segunda praça, onde o valor tende a ser menor. É crucial monitorar os lances na primeira praça para ter uma ideia do interesse dos outros compradores.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de IPTU (R$0.00 estimado mensalmente) e condomínio (R$0.00 estimado mensalmente), além de possíveis custos com reformas e documentação.
  • Documentação e Regularização: Verificar a matrícula do imóvel (nº 18790) e o edital (0060/0325) para garantir que não há pendências legais ou restrições que possam impactar a negociação ou o uso futuro do imóvel.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 110,15 m² em um terreno de 190 m² oferece um bom espaço para possíveis ampliações ou melhorias, o que pode aumentar significativamente o valor do imóvel no futuro.

Considerações Finais: Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir propriedades com potencial de v...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 218.917,46. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cabral em Nilópolis/RJ. A região de Cabral possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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