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Casa padrão com 0 vaga(s) de garagem, 108m² terreno, 103m² construída, ocupada , Santos Dumont , Nilópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com terreno de 108,38 m² e área construída de 103,03 m². Está atualmente ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir a responsabilidade pela desocupação conforme edital. A propriedade está registrada sob matrícula 19.804 no 1º CRI de leilao com descontos em Nilópolis e possui inscrição municipal 00141855. Há uma ação judicial indenizatória em andamento, o que pode impactar o processo de aquisição e posse. O imóvel não aceita visitação e está localizado em um bairro residencial consolidado, Nossa Senhora de Fátima, em Nilópolis, RJ.


O imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização após regularização da ocupação e resolução da pendência judicial. A área construída é adequada para famílias pequenas ou para fins de locação residencial. A localização em Nilópolis oferece acesso a infraestrutura urbana e serviços essenciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 11:00
Valor: R$ 250.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
Valor InicialR$ 250.800,00 (lance inicial)
Praça do LeilãoÚnica praça com encerramento em 2025-09-02T11:00:00-03:00
CondiçãoImóvel ocupado com ação judicial em andamento
Área108,38 m² terreno e 103,03 m² construída
Localizaçãoleilao com descontos em Nilópolis, RJ - bairro Nossa Senhora de Fátima

Plano de ação:

  • Considerar o lance inicial como base para entrada no leilão, pois não há lances atuais.
  • Estar preparado para assumir os custos e riscos da desocupação e da ação judicial, conforme edital.
  • Monitorar o andamento do processo judicial para avaliar riscos legais e prazos.
  • Após arrematação, planejar regularização da posse e possíveis reformas para valorização do imóvel.
  • Considerar o financiamento disponível em até 420 meses para facilitar a aquisição.
  • Esperar a finalização da praça única para avaliar a possibilidade de arremate abaixo do valor de mercado estimado.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores com perfil de risco moderado a alto, que tenham capacidade para lidar com questões judiciais e ocupacionais, visando valorização a médio e longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santos Dumont em Nilópolis/RJ. A região de Santos Dumont possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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