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Casa com 2 quartos em Nilópolis/RJ , Centro , Nilópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

62.26m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única na Caixa Econômica Federal!
Este imóvel em casas de leilão em Nilópolis/RJ, com 2 quartos e 200m² de terreno, representa um excelente ponto de partida para investidores. A localização no bairro Centro, com fácil acesso a serviços e comércio, agrega valor. A área construída de 62,26m² oferece um bom potencial para reformas e valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 300.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 367.073,36
3ª Praça Encerrado
Data: 05/01/2026 10:00
Valor: R$ 152.955,43
Economia: R$ 214.117,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como Casa no bairro Centro em casas de leilão em Nilópolis/RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A avaliação de R$240.000,00 e o lance inicial de R$152.955,43 na terceira praça indicam um potencial de aquisição com desconto significativo em relação ao valor de mercado.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$300.000,00 em 03/11/2025.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$367.073,36 em 10/11/2025.
  • 3ª Praça: Lance inicial de R$152.955,43 em 05/01/2026.

A terceira praça, com o menor lance inicial, é a mais atrativa financeiramente. Recomenda-se monitorar o encerramento desta praça e estar preparado para ofertar lances competitivos, mas sempre respeitando o valor de mercado e o potencial de retorno do investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Nilópolis, considerando metragem, número de quartos, estado de conservação e localização. Isso ajudará a definir um valor máximo de lance que garanta rentabilidade.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de reforma, impostos (IPTU), taxas de condomínio (se aplicável), custos de cartório e possíveis débitos pendentes. O valor de avaliação de R$240.000,00 pode ser um bom ponto de partida para estimar o valor de mercado, mas a pesquisa local é crucial.
  3. Estratégia de Lance: Defina um valor máximo que você está disposto a pagar, incluindo todos os custos. Na terceira praça, o lance inicial é R$152.955,43. Se o leilão estiver aberto para lances, o lance atual será o lance inicial. Esteja preparado para aumentar o lance gradualmente, mas sem ultrapassar seu limite pré-definido.
  4. Avaliação do Estado do Imóvel...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00 e da 2ª praça é de R$ 367.073,36. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Nilópolis/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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