Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
49%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
72m²
Quartos
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em apartamentos leilão em Nova Iguaçu! Esta casa de 2 quartos em Marapicu oferece uma excelente base para quem busca um lar ou investimento. Com área total de 72m² e terreno de 220m², há espaço para expansão e personalização. A proximidade com o centro de Nova Iguaçu e as facilidades de pagamento, incluindo a possibilidade de uso de FGTS, tornam esta oferta ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um valor de avaliação competitivo.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 102.518,87
-
2ª Praça
06/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 178.314,37
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 102.518,87
2ª PraçaEncerrado
Data:06/02/2026 10:00
Valor:R$ 178.314,37
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Este imóvel em apartamentos leilão em Nova Iguaçu, com 2 quartos e 220m² de terreno, apresenta um potencial interessante para investidores. A avaliação de R$ 173.000,00 e o valor mínimo de venda na 2ª praça de R$ 178.314,37 indicam uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente considerando a área do terreno que permite futuras valorizações ou ampliações.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: Recomendo aguardar a 2ª praça, onde o valor mínimo de venda é menor (R$ 178.314,37), aumentando a margem de lucro potencial. A 1ª praça, com valor mínimo de R$ 197.213,80, pode ser considerada se houver forte convicção de que não haverá lances superiores ao valor de avaliação.
Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador. Uma estimativa detalhada desses custos deve ser feita antes da oferta.
Potencial de Valorização: A área do terreno (220m²) permite a construção de uma edícula, ampliação da casa existente ou até mesmo a divisão do terreno para construção de mais unidades, dependendo da legislação local. Uma pesquisa sobre o zoneamento e potencial construtivo na região de Marapicu é fundamental.
Mercado Local: Analisar o preço médio de imóveis similares na região de Nova Iguaçu, especialmente em Marapicu, para definir um valor de revenda ou locação competitivo.
Reforma e Acabamento: Planejar um orçamento para reformas e acabamentos que valorizem o imóvel, visando um retorno rápido sobre o investimento. A descrição menciona "Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha", o que sugere que o imóvel pode necessitar de modernização.
Conclusão: Com uma estratégia bem definida e atenção aos custos adicionais, este imóvel pode representar um excelente negócio,...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Nova Iguaçu/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 102.518,87 e da 2ª praça é de R$ 178.314,37. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marapicu em Nova Iguaçu/RJ. A região de Marapicu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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