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Casa com 2 Quartos em Nova Iguaçu - Oportunidade Única! , Cabucu , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

60.09m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Nova Iguaçu!
Este imóvel oferece uma excelente área de terreno de 360m², ideal para expansões ou lazer. Com 60,09m² de área construída, conta com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e lavabo, além de uma vaga de garagem. Localizado em uma área promissora, é perfeito para quem busca investir ou morar com conforto e praticidade. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um valor de lance inicial atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 220.345,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Nova Iguaçu, com 2 quartos e 360m² de terreno, apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. A área construída de 60,09m² é um bom ponto de partida, mas o grande diferencial é o terreno, que permite futuras ampliações ou a criação de áreas de lazer e convivência.

Análise de Valor e Praça:

  • Lance Inicial: R$ 220.345,74
  • Valor de Avaliação: R$ 156.368,60 (Observação: O lance inicial é superior à avaliação, o que pode indicar uma disputa acirrada ou uma estratégia do leiloeiro. É crucial verificar se há outros lances já registrados ou se esta é a primeira praça.)
  • Incremento Mínimo: R$ 1.000,00

Estratégia de Investimento:

Considerando que o lance inicial é superior à avaliação, minha recomendação seria:

  1. Monitorar a Primeira Praça: Acompanhar de perto os lances na primeira praça. Se o valor atingir um patamar que considere justo e com potencial de valorização após reformas, pode ser uma boa entrada. No entanto, se o valor se aproximar ou ultrapassar significativamente o valor de mercado estimado (que não foi fornecido, mas pode ser inferido a partir de imóveis similares na região), pode ser prudente aguardar a segunda praça.
  2. Segunda Praça: A segunda praça geralmente oferece um desconto em relação à primeira. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça (que encerra em 09/12/2025) pode apresentar um valor mais competitivo. É fundamental ter um teto de gastos definido, baseado em uma análise comparativa de mercado na região de Cabuçu, Nova Iguaçu.
  3. Análise de Custos Pós-Leilão: Antes de dar um lance, é essencial calcular os custos adicionais: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, e o custo estimado d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.345,74. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cabucu em Nova Iguaçu/RJ. A região de Cabucu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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