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Casa com 2 quartos em Nova Iguaçu/RJ , Cabucu , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

69.39m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Nova Iguaçu!
Esta casa oferece 69,39m² de área total e um terreno de 60,77m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, é perfeita para famílias.
Localizada em uma região com potencial de valorização, aproveite esta chance de investir ou morar bem.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 294.900,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 22.699,59
Economia: R$ 272.200,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Nova Iguaçu, com 2 quartos e 69,39m² de área construída, apresenta um lance inicial de R$ 294.900,00 e um lance mínimo de R$ 175.000,00. A avaliação do imóvel é de R$ 22.699,59, o que sugere uma discrepância significativa que precisa ser investigada. A primeira praça encerra em 10/12/2025 às 10:00 e a segunda em 16/12/2025 às 10:00, com um valor de lance inicial para a segunda praça de R$ 22.699,59. O incremento mínimo é de R$ 500,00.

  • Análise de Valor: A principal atenção deve ser dada à avaliação de R$ 22.699,59, que parece extremamente baixa em comparação com o lance inicial e o lance mínimo. É crucial verificar se esta avaliação está correta ou se é um erro de digitação. Caso a avaliação esteja correta, o imóvel representa uma oportunidade de investimento excepcional. Caso contrário, o valor de mercado real pode ser significativamente maior.
  • Estratégia de Lance: Considerando o lance mínimo de R$ 175.000,00 e o lance inicial de R$ 294.900,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 22.699,59. No entanto, é fundamental confirmar a veracidade deste valor. Se o valor da segunda praça for realmente este, seria o momento de fazer um lance agressivo, visando adquirir o imóvel por um valor muito abaixo do mercado.
  • Due Diligence: Antes de qualquer lance, é imprescindível realizar uma vistoria completa no imóvel para avaliar seu estado de conservação e identificar possíveis custos de reforma. Além disso, verificar a documentação, como a matrícula (90854) e o IPTU (908025), é essencial para garantir a regularidade da propriedade.
  • Potencial de Mercado: Nova Iguaçu é uma cidade com grande potencial de desenvolvimento. Após a aquisição e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A localização exata (Rua Capiberibe N. 229, QD 102 LT 13D, B. Cabucu) deve ser pesquis...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 294.900,00 e da 2ª praça é de R$ 22.699,59. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cabucu em Nova Iguaçu/RJ. A região de Cabucu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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